物業管理師考試試題：物業管理實務答案
2016年物業管理師考試暫未進行，根據往年考試報名時間，2017年物業管理師考試報名時間預計6月份開始。小編整理了物業管理師考試試題：物業管理實務答案，共20題，以供考生平時練習。
1、物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處( A )的罰款。
A、1萬元以上3萬元以下
B、1萬以下
C、3萬以上
D、以上都不是
2、下列關于物業服務費酬金制說法中，正確的是()。
A、物業服務費用抽筋應以預收的物業服務資金為計提基數
B、物業服務利潤是固定的，不隨物業管理的成本變動而變動
C、由業主向物業服務企業支付固定的物業服務費用
D、物業服務企業應當向全體業主公布物業服務資金年度預決算
E、物業服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不符的情況
3、包干制的物業服務成本或者酬金制的物業服務支出(物業管理服務成本構成)，不包括( D )。
A、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
B、辦公費用
C、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
D、物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用
4、經業主委員會或者( B )%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
A、15 B、20 C、30 D、50
5、二級資質物業管理企業注冊資本人民幣( C )萬元以上。
A、1000 B、500 C、300 D、100
6、物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件就是( A )。
A、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為
B、物業管理企業根本不履行物業服務合同的約定
C、物業管理企業不完全履行物業服務合同的約定
D、以上都不是
7、已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由( C )繳納
A、建設單位
B、物業管理企業
C、業主
D、物業買受人
8、我國對房地產實行( D )管理方式。
A、合同 B、契約 C、租賃 D、權證
9、下列關于物業服務費酬金制說法中，正確的是()。
A、物業服務費用抽筋應以預收的物業服務資金為計提基數
B、物業服務利潤是固定的，不隨物業管理的成本變動而變動
C、由業主向物業服務企業支付固定的物業服務費用
D、物業服務企業應當向全體業主公布物業服務資金年度預決算
E、物業服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不符的情況
10、經業主委員會或者( B )%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
A、15 B、20 C、30 D、50
11、( C )對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統的規定
A、《民法通則》
B、《稅收征收管理法》
C、《合同法》
D、《公司法》
12、以下對《物業管理條例》規定業主在物業管理活動中享有權利的表述，不正確的是(C )。
A、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議
B、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議
C、按照物業服務企業主管部門的約定，接受物業服務企業提供的服務
D、選舉業主委員會委員，并享有被選舉權
13、以下對通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述，不正確的是( C)。
A、建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標
B、前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協議選聘物業服務企業的競爭行為
C、前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造物業管理公平的市場競爭環境
D、促進物業服務企業提高物業服務質量，體現了機會均等的市場原則
14、《物業管理條例》自( C )起實施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
15、專項維修資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的()。
A、大修 B、小修 C、更新 D、改造 E、中修
16、我國對房地產實行( D )管理方式。
A、合同 B、契約 C、租賃 D、權證
17、( C )對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統的規定
A、《民法通則》 B、《稅收征收管理法》
C、《合同法》 D、《公司法》
18、物業管理一級服務標準規定：對重點區域、重點部位每( B )小時至少巡查1次;配有安全監控設施的，實施24小時監控。
A、1 B、2 C、3 D、4
19、下列關于物業服務合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業服務合同是業主和物業管理企業訂立的關于雙方在物業管理活動中的權利義務的協議
B、物業服務合同是物業管理活動產生的契約基礎
C、物業服務合同確立了業主和物業管理企業之間被管理者和管理者的關系
D、物業服務合同明確了業主與物業管理企業是平等的民事法律關系
20、業主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業主所持投票權( B )以上通過
A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5
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