物業管理師2015《經營管理》模擬試題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1不屬于固定資產折舊費估算費用的是( )。
A. 通信設備費
B. 勞保用品費
C. 交通工具費
D. 辦公設備費
【標準答案】: B
2 物業服務企業外部的投資者、債權人及政府部門，根據各自需要或分析目的，對企業的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的( )。
A. 外部分析
B. 專題分析
C. 投資分析
D. 決策分析
【標準答案】: A
3 王某將15 600元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 1 7 472
B. 17 528.16
C. 17 557.94
D. 17 578.47
【標準答案】: A
4 由市場供求狀況決定的租金稱為( )。
A. 商品租金
B. 福利租金
C. 市場租金
D. 成本租金
【標準答案】: C
5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為( )。
A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%
【標準答案】: B
6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達( )年以上。
A. 3
B. 5
C. 8
D. 10
【標準答案】: D
7 通常，當一個企業占有或擁有的資產面積達到約( )m2時，就應該編制物業資產管理清單
A. 50000
B. 55 000
C. 60000
D. 65 000
【標準答案】: A
8 正確處理( )之間的財務關系，是物業服務企業生存和發展的前提與基本保證。
A. 企業同其所有者
B. 企業內部各單位
C. 企業同其債權人
D. 企業同其債務人
【標準答案】: A
9 企業本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬于發展能力狀況指標中的( )。
A. 利息保障倍數
B. 營業增長率
C. 資產負債率
D. 資本積累率
【標準答案】: D
10 同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業稱為( )。
A. 管理型物業服務企業
B. 專業型物業服務企業
C. 綜合型物業服務企業
D. 公益型物業服務企業
【標準答案】: C
11 反映和描述房地產市場狀況的指標，不包括( )。
A. 租賃指標
B. 供給指標
C. 市場交易指標
D. 需求指標
【標準答案】: A
12 收益性物業價值中，( )是始終不變的。
A. 投資價值
B. 市場價值
C. 賬面價值
D. 原始價值
【標準答案】: D
13 組合投資管理的第一步是( )。
A. 投資分析
B. 構建投資組合
C. 制定投資方針和政策
D. 投資組合的調整
【標準答案】: C
14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額50萬元，以每月營業額的4%作為百分比租金，若租戶一月份、二月份營業額分別為50萬元、45萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。
A. 24
B. 30
C. 48
D. 35
【標準答案】: A
15 編制管理費用預算的最佳方法為( )。
A. 零基頂算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
【標準答案】: A
16 反映仞始現金投資或首付款與年現金收入之間關系的指標是( )。
A. 投資回報率
B. 財務內部收益率
C. 資產負債率
D. 現金回報率
【標準答案】: D
17 已知某商業店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款40萬元由投資者用現金支付，如果該項投資年稅后凈現金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現金回報率為( )。
A. 12%
B. 13%
C. 10%
D. 11%
【標準答案】: A
18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為( )。
A. 60%～70%
B. 70%～80%
C. 80%～90%
D. 90%～l00%
【標準答案】: A
19 我國目前發展的是社會主義市場經濟，在這種經濟體制下，作為市場經濟核心的( )對市場起著主要的調節作用。
A. 管理機制
B. 經營機制
C. 價格機制
D. 競爭機制
【標準答案】: C
20 資產負債率是國際公認的衡量企業負債償還能力和經營風險的重要指標，比較保守的經驗判斷一般為不高于( )。
A. 50%
B. 60%
C. 75%
D. 80%
【標準答案】: A
21 在商品生產和銷售活動中，由于經營不善、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險屬于( )。
A. 技術風險
B. 經濟風險
C. 基本風險
D. 財產風險
【標準答案】: B
22 企業一定時期經營現金流量同凈利潤的比值，反映企業當期凈利潤中現金收益的保障程度，真實反映企業盈余質量的財務效益狀況修正指標是( )。
A. 總資產周轉率
B. 資產負債率
C. 盈余現金保障倍數
D. 流動資產周轉率
【標準答案】: C
23 對于一般房地產投資項目，償債備付率應該大于( )。
A. 0.5
B. 0.8
C. 1.0
D. 1.2
【標準答案】: D
24 倉儲用房的經濟壽命是( )年。
A. 60
B. 50
C. 35
D. 20
【標準答案】: A
25 由于保險合同是( )，也是最大誠信合同，所以保險合同當事人在合同中明確規定違約責任是至關重要的，否則會引起今后不必要的法律糾紛。
A. 保障性合同
B. 責任性合同
C. 策略性合同
D. 復合性合同
【標準答案】: A
26 財務報告分析中，通過比較，觀察指標的數量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發生變化的原因，從而對企業的經營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎上再作出評價和預
測，這體現了財務報告分析的( )特性。
A. 階段性
B. 策略性
C. 依耐性
D. 判斷性
【標準答案】: D
27 在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率是( )的經濟含義。
A. 償債備付率
B. 財務內部收益率
C. 投資回報率
D. 資產負債率
【標準答案】: B
28 設備精度降低、勞動生產率下降，屬于設備磨損類別中的( )。
A. 第一類無形磨損
B. 第二類有形磨損
C. 第一類有形磨損
D. 第二類無形磨損
【標準答案】: C
29 承租人不擁有房屋的( )。
A. 部分收益權
B. 占有權
C. 所有權
D. 使用權
【標準答案】: C
30 為了能夠在最經濟的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進行市場研究、設計、制造和售后服務，企業內各部門的研制質量、維持質量和提高質量的活動構成為一體的一種有效的體系稱為( )。
A. 全面質量管理
B. 物業服務管理
C. 生命周期成本與設施管理
D. 企業物業資產管理
【標準答案】: A
31 市場需求的特點不包括( )。
A. 需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想，因而需求具有多樣性
B. 與市場供給的非同質性相吻合
C. 房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有廣泛性
D. 房地產市場具有高度的壟斷性
【標準答案】: D
32 所銷售的商品房的最低價格稱為( )。
A. 起價
B. 均價
C. 成交價
D. 標價
【標準答案】: A
33 財務報告分析中最基本、最重要的方法是( )。
A. 比較分析法
B. 期望收益率分析法
C. 資本增長率分析法
D. 比率分析法
【標準答案】: D
34 物業經營管理主要以( )為管理對象。
A. 策略性物業
B. 收益性物業
C. 經營性物業
D. 競爭性物業
【標準答案】: B
35 某物業服務企業2010年速動資產合計為56 240元，速動負債合計為45 620元，流動資產合計為156 320元，流動負債合計為35 640元，則該物業服務企業的流動比率為( )。
A. 5.36
B. 4.39
C. 3.65
D. 6.35
【標準答案】: B
36 組合投資管理的最后一個環節是( )。
A. 制訂投資方針和政策
B. 投資組合的調整
C. 投資組合績效評估
D. 構建投資組合
【標準答案】: C
37 資產負債率是國際公認的衡量企業負債償還能力和經營風險的重要指標，國際上一般公認( )比較好。
A. 30%
B. 35%
C. 55%
D. 60%
【標準答案】: D
38 零售商業物業日常管理費中( )是開銷中最大的一項，因此應當請工程技術人員反復測算，力求準確。
A. 公共能耗費
B. 工資及福利
C. 設施維護費
D. 辦公費
【標準答案】: A
39 按照( )出讓方式的不同，可以將其出讓的成交價格分為招標成交價、拍賣成交價、掛牌成交價和協議成交價。
A. 土地使用權
B. 土地所有權
C. 土地出售權
D. 土地轉讓權
【標準答案】: A
40 物業服務合同的簽訂日期一般應在業主委員會成立3個月內，最遲不應遲于( )個月。
A. 6
B. 8
C. 10
D. 12
【標準答案】: A
41 工資及福利約占零售商業物業中日常管理費的( )。
A. 20%～25%
B. 30%～35%
C. 35%～40%
D. 40%～45%
【標準答案】: B
42 不符合前期物業服務合同特征的是( )。
A. 前期物業服務合同是要式合同
B. 前期物業服務合同具有過渡性
C. 前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂
D. 前期物業服務合同是雙務合同
【標準答案】: D
43 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 制定投資方針政策
B. 行業分析
C. 宏觀經濟分析
D. 準投資的物業分析
【標準答案】: A
44物業管理招投標目的是在一場競爭性招標中，找到最理想的物業服務企業，招標方要想吸引盡可能多的物業服務企業投標，并從競爭性投標中得益，就要對所有參加投標者實行( )的原則。
A. 公開、公平、公正、合理
B. 誠實信用、合法、公開
C. 平等、自愿、公平
D. 公正、城市信用、自愿
【標準答案】: A
45 綜合評價企業資產運營效率的一項重要指標是( )。
A. 財務內部收益率
B. 資產負債率
C. 總資產報酬率
D. 總資產周轉率
【標準答案】: D
46 企業出資人、債權人、中小股東，或社會中介機構等，為及時了解企業經營的真實情況、促進投資效益提高，加強企業的社會監管而組織開展的評價行為屬于( )。
A. 企業自我診斷評價
B. 企業集團內部評價
C. 社會評價
D. 政府評價
【標準答案】: C
47 商業輻射區的邊界區域是距物業所處地點( )km以外的區域，其營業額占5%～l5%。
A. 5
B. 8
C. 10
D. 15
【標準答案】: D
48 某建筑物的建筑面積l00 m2，單位建筑面積的重置價格為1 000元/m2，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%，用直線法計算該建筑物的折舊總額為( )元。
A. 35 491.35
B. 31 666.67
C. 32 138.96
D. 29 943.53
【標準答案】: B
49 不良物業資產形成的推動器是( )。
A. 經濟周期變化
B. 房地產虛假的泡沫繁榮
C. 銀行貨幣資金運動的中斷
D. 企業物業資產績效的評估
【標準答案】: B
50 實行物業管理服務費用( )時，物業管理服務費用的構成包括物業管理服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤，這種收費方式類似工程采購中的固定總價合同。
A. 包干制
B. 標準制
C. 酬金制
D. 效益制
【標準答案】: A
51 房屋的長期租賃，通常指租期為( )的租賃。
A. 2年或2年以上
B. 3年或3年以上
C. 4年或4年以上
D. 5年或5年以上
【標準答案】: D
52 保險合同獨特的法律特征不包括( )。
A. 保險合同是一種要式合同
B. 保險合同是雙務無償合同
C. 保險合同是一種附合合同
D. 保險合同是射幸合同
【標準答案】: B
53 辦公費是物業服務企業開展正常工作所需要的有關費用，下列不屬于其中的是( )。
A. 交通費
B. 保險費
C. 通信費
D. 法律費用
【標準答案】: B
54 零售商業物業的現場管理工作中，( )是前提。
A. 正確的經營管理策略
B. 有針對性的管理方案設計
C. 精確的費用測算
D. 足夠的場地需求
【標準答案】: B
55 速動比率是企業一定時期的速動資產同流動負債的比率，我國目前較好的比率在( )左右。
A. 50%
B. 90%
C. 150%
D. 200%
【標準答案】: B
56 物業管理績效評價的主要方法是( )，用于計量指標的評價計分。
A. 綜合分析判斷法
B. 功效系數法
C. 市場法
D. 定量和定性相結合計分法
【標準答案】: B
57 某宗物業的正常成交價格為12 590元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的8%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，則買方實際付出的價格為( )元/m2。
A. 1 3471.30
B. 13 597.43
C. 13 568.31
D. 13 956.21
【標準答案】: A
58 業主獲取的、與租戶經營業績不相關的一個最低收入是( )。
A. 基礎租金
B. 百分比租金
C. 凈租金
D. 毛租金
【標準答案】: A
59 實際計算過程中，呵按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別計算的市場交易指標是( )。
A. 吸納量
B. 吸納率
C. 銷售量
D. 房地產價格指數
【標準答案】: B
60 下列選項中，屬于工程部工作內容的是( )。
A. 協調與政府有關部門的關系，協助完成相關工作
B. 與設備生產廠家或供應商建立聯系，確認保修協議或供貨合同
C. 負責組織制定項目安全制度和工作計劃
D. 部署、安排、調整警衛和消防監控人員
【標準答案】: B
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61 城市規劃力求體現( )。
A. 適用性
B. 超前性
C. 動態性
D. 科學性
E. 規模性
【標準答案】: A,B,C,D
62 租賃稅費包括( )。
A. 租賃手續費
B. 營業稅
C. 城鎮土地使用稅
D. 城市維護建設稅
E. 教育費附加
【標準答案】: A,B,D,E
63 居住物業應重點了解目標物業周圍地區住宅的( )，以確定目標物業的裝修、室內設備配置標準。
A. 對現有住宅滿意的程度
B. 供求狀況
C. 內外設計的平面布局
D. 價格水平
E. 對未來住房的希望
【標準答案】: A,B,D,E
64 狹義的財產保險包括的主要險種為( )等。
A. 企業財產保險
B. 火災保險
C. 家庭財產保險
D. 涉外財產保險
E. 信用保險
【標準答案】: A,B,C,D
65 物業管理績效評價指標體系由( )構成。
A. 考核指標
B. 基本指標
C. 績效指標
D. 修正指標
E. 評議指標
【標準答案】: B,D,E
66 房地產市場：睦由( )等要素構成的。
A. 市場運行機制
B. 參與房地產交換的當事者
C. 房地產交易需求
D. 房地產商品
E. 交易組織機構
【標準答案】: B,C,D,E
67 百分比租金可以按( )支付。
A. 日
B. 周
C. 月
D. 季度
E. 年
【標準答案】: C,D
68 對房地產區位的廣義理解，除了其地理位置外，往往還應包括該區位所處的( )。
A. 社會
B. 人文環境
C. 經濟
D. 背景
E. 自然環境
【標準答案】: A,C,D,E
69 人們工作和生活居住模式及觀念的轉變，源于( )。
A. 高新技術產業的發展
B. 居家辦公模式的出現
C. 信息、通信技術水平的提高
D. 第三產業的壯大
E. 勞動密集型向資金技術密集型的轉變
【標準答案】: A,B,D,E
70 在面積內涵方面，建筑物通常有( )之別。
A. 居住面積
B. 建筑面積
C. 成套房屋的套內建筑面積
D. 使用面積
E. 營業面積
【標準答案】: B,C,D
71 物業管理成本按照與決策的關系，可將成本分為( )等。
A. 定額成本
B. 邊際成本
C. 機會成本
D. 差異成本
E. 目標成本
【標準答案】: B,C,D
72 物業管理療面績效的主要指標包括( )。
A. 寫字樓物業投資收益率
B. 出租率
C. 出租經營成本
D. 租金拖欠和壞賬情況
E. 租約續簽、擴簽、新簽、退簽等
【標準答案】: B,D,E
73 作為商品的物業，賦予( )。
A. 投資價值
B. 使用價值
C. 交換價值
D. 賬面價值
E. 物業價值
【標準答案】: B,C
74 通常將房地產市場劃分為( )市場等。
A. 土地使用權出讓
B. 土地所有權出讓
C. 土地轉讓
D. 存量房地產交易
E. 新建商品房租售
【標準答案】: A,C,D,E
75 影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括( )。
A. 政治制度的變遷
B. 金融業的發展
C. 房地產交易需求的改變
D. 人文環境的變化
E. 信息、通信技術水平的提高
【標準答案】: A,B,D,E
76 財務情況說明書一般應包括( )等內容。
A. 對企業財務狀況、經營成果和現金流量有重大影響的其他事項
B. 重要資產轉讓及其出售情況
C. 利潤實現和分配情況
D. 企業生產經營的基本情況
E. 資金增減和周轉情況
【標準答案】: A,C,D,E
77 物業價格受( )的影響。
A. 套內建筑面積
B. 土地形狀是否規則
C. 建筑規模是否適當
D. 土地面積
E. 建筑面積
【標準答案】: B,C,D
78 房地產市場投資的強度取決于潛在的投資者對( )等的估計。
A. 物業的管理能力
B. 租金收益
C. 市場的分析能力
D. 物業增值可能性
E. 項目的規劃設計
【標準答案】: B,D
79 我國現行的( )，實際上是由火災保險及其附加險組成的財產綜合險。
A. 企業財產保險
B. 家庭財產保險
C. 涉外財產保險
D. 人身保險
E. 農業保險
【標準答案】: A,B,C
80 物業經營管理計劃，是用來( )物業經營管理過程的文件。
A. 調查
B. 指導
C. 預言
D. 實施
E. 控制
【標準答案】: B,D,E
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