注冊物業管理師制度與政策模考題

注冊物業管理師制度與政策模考題

　　單項選擇題

　　1、 下列選項中，既屬于物業管理一級服務標準的基本要求又屬7：--級N務標準基本要求的是(　　)。

　　A.每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率75%以上

　　B.物業服務企業可以自由公布物業服務費用或物業服務資金的收支情況

　　C.公示16小時服務電話

　　D.有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全

　　2、 關于房地產開發項目實行資本金制度的敘述，錯誤的是(　　)。

　　A.投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務

　　B.工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的30%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外

　　C.《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%

　　D.項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、專利技術、土地使用權作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估其價值，且不得高估或低估

　　3、 業主大會成立之前的物業管理服務，也就是前期物業服務，客觀上只能由(　　)選聘的物業服務企業來實施。

　　A.建設單位

　　B.施工單位

　　C.監理單位

　　D.分包單位

　　4、 物業管理師資格注冊申請人以不正當手段取得注冊的，物業管理師資格注冊審批機構應以撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當事人在(　　)年內以不得再次申請注冊。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　5、【2014年真題】國家所有土地的所有權由(　　)代表國家行使。

　　A.全國人民代表大會

　　B.國務院

　　C.省級人民政府

　　D.國土資源部

　　6、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取(　)的方式確定。

　　A.領導推薦

　　B.直接指定

　　C.輪流派出

　　D.隨機抽取

　　7、《物業管理條例》在堅持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營，物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定。

　　A.統一性

　　B.約束性

　　C.強制性

　　D.合理性

　　多項選擇題

　　8、 物業管理師注冊不予注冊的情況有(　　)。

　　A.刑事處罰尚未執行完畢的

　　B.不具有完全民事行為能力的

　　C.法律法規規定不予注冊的其他情形

　　D.在物業管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的

　　E.在物業管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的

　　9、 加強合同觀念與誠信履行合同，是提高物業管理從業人員職業道德的重要手段，做好這方面工作應注意(　　)。

　　A.重視物業服務合同的宣傳和解釋

　　B.物業服務合同履行中，若發生違約事項，雙方當事人應當依據合同約定和法律規定及時進行處理

　　C.履行物業服務合同約定的義務時，發現不適當的條款約定，可以單方面擅自終止履行或改變履行方式

　　D.制訂物業服務計劃和實施物業管理，必須以物業服務合同約定為基礎

　　E.切實履行物業服務合同約定的義務，不能單方面擅自終止履行或改變履行方式

　　10、 為維護物業管理活動的正常秩序，物業服務企業應履行的義務包括(　　)。

　　A.告知義務

　　B.處罰義務

　　C.制止義務

　　D.拘留義務

　　E.報告義務

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