2016物業管理師經營管理提升題
單項選擇題
1、下列對物業經營管理市場有影響的因素中，屬于經濟環境因素的是( )。
A.消費支出結構
B.經濟政策
C.價值觀念
D.金融公眾
2、 物業服務企業最為重要的無形資產是( )。
A.管理制度
B.發展歷史
C.節能技術
D.企業品牌
3、 我國房地產投資經營過程中，企業納稅的主要稅種不包括( )。
A.城鎮土地使用稅和房產稅
B.企業增值稅
C.經營稅金及附加
D.企業所得稅
4、 物業管理成本劃分形式中，有利于進行物業經營管理的預測與決策的是( )
A.按照成本的經濟性質分類
B.按經濟用途進行分類
C.按照與業務量的關系分類
D.按照計算依據不同分類
5、 企業通過決策物業區位、預測未來企業空間需求以及確定空間使用方式來潛在的提高企業競爭優勢等，屬于設施經理的( )工作。
A.職業性
B.非職業性
C.專業性
D.全面性
6、關于名義利率和實際利率的說法，正確的是( )
A.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
B.當每年計息周期數等于1時，實際利率小于名義利率
C.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。
D.當名義利率周期數大于1時，實際利率大于名義利率。
多項選擇題
7、 物業價格與一般物品價格的共同之處是( )
A.都是價格，用貨幣來表示
B.都受區位的影響
C.都是按質論價
D.實質都為權益價格
E.都有波動，受供求因素的影響
8、 房地產市場的功能包括( )
A.配置各類資產的資金數量
B.顯示房地產市場需求變化
C.指導供給以適應需求的變化
D.指導政府制定科學的土地供給計劃
E.引導需求適應供給條件的變化
9、 物業經營管理企業或業主對于選擇租戶的條件很重視，考慮的主要準則是( )。
A.租戶的商業信譽和財務狀況
B.所需面積大小
C.需要提供的物業管理服務
D.租戶的經營規模
E.租戶的產業背景及前景
10、 人工費的估算成本是指物業服務企業的人員費用，包括( )。
A.管理服務人員的工資
B.社會保險
C.通信費
D.加班費
E.按規定提取的福利費
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