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2017物業管理師《物業經營管理》提升習題及答案
2017物業管理師考試的復習工作已經開始，大家開始進入復習備考階段了嗎?下面百分網小編為大準備了一份《物業經營管理》部分的提升習題，文末有答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1.用于出租經營的居住建筑主要是( )，這是經營性房地產的重要類型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
3.國際上在休閑娛樂行業流行的分時度假經營模式，通常是由( )負責經營管理。
A.物業管理公司 B.房地產開發公司
C.物業經營管理公司 D.文化管理公司
4.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
5.物業經營管理服務的目標，是從( )的角度出發，在實現物業各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。
A.物業 B.業主 C.租戶 D.市場
6.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經營，以營利為目的，具有 法人資格的經濟組織。
A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個
7.物業管理企業的性質是與( )工作的性質密切相關。
A.物業經營管理 B.物業資產管理 C.物業設備管理 D.物業服務管理
8.管理型物業管理企業是具有( )物業管理能力的企業，它受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置。
A.戰略性 B.策略性 C.專業性 D.綜合性
9.( )是具有物業運行過程中某種專業管理能力的企業，通常以專業分包的形式，也以直接接受業主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務。
A.管理型物業管理企業 B.專業型物業管理企業
C.綜合型物業管理企業 D.服務型物業管理企業
10.( )是同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業。
A.專業型物業管理企業 B.管理型物
C.服務型物業管理企業 D.綜合型物業
11、物業價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構成。
A、契稅
B、土地占用稅
c、土地增值稅
D、土地出讓金
12、物業開發成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用，屬于( )。
A、前期工程費B、基礎設施建設費
c、建筑安裝工程費
D、公共配套設施建設費
13、在物業估價中，物業開發商自有資金應得的利息計入( )
A、管理費用
B、投資利息
c、開發成本
D、開發利潤
14、( )是指某類物業在市場上的平均水平價格，是該類物業大量成交價格的抽象結果。
A、理論價格
B、總價格
C、市場價格
D、單位價格
15、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是( )。
A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限
B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價
C、當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功
D、最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區間
16、物業估價是為了特定的目的，對特定的物業(或物業權益)在特定的時點( )價格或價值進行測算和判定。
A、市場
B、正常
C、理論
D、客觀合理
17、在評估一宗物業的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
18、( )是將估價對象與在估價時點的近期發生過交易的類似物業進行比較，對這些類似物業的成交價格作適當的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
19、( )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A、市場法
B、成本法
C、折舊法
D、收益法
20、( )是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。
A、趨熱法
B、成本法
c、收益法
D、市場法
參考答案：
A B C D BB A B B D
A B B C D D B A B C
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