2015年物業管理師物業經營管理預習題

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2015年物業管理師物業經營管理預習題

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1 某單元公寓麗積200 m2，單價4 200元/m2，總價84萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優惠，則其實際單價為(　)元/m2。

　　A. 3 568

　　B. 3 865

　　C. 3 965

　　D. 3 906

　　參考答案: D

　　2 正確處理(　)之間的財務關系，能夠保持物業服務企業的良好信譽，有利于企業降低和化解財務風險

　　A. 企業同職工

　　B. 企業同其債權人

　　C. 企業同國家機關

　　D. 企業同其所有者

　　參考答案: B

　　3 某宗物業交易總價為110萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清(　)萬元。

　　A. 106.55

　　B. 107.73

　　C. 107.61

　　D. 106.95

　　參考答案: B

　　4 成本的反饋性控制按(　)不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等。

　　A. 控制的要求

　　B. 控制的對象

　　C. 控制的時間

　　D. 控制的原則

　　參考答案: B

　　5 評估投資價值與(　)的方法本質上是相同的，所不同的是假設前提。

　　A. 評估市場價值

　　B. 評估使用價值

　　C. 評估賬面價值

　　D. 評估投資價值

　　參考答案: A

　　6 物業服務企業持續經營的前提條件是(　)。

　　A. 資金籌集

　　B. 資金耗費

　　C. 資金運用

　　D. 資金收回

　　參考答案: D

　　7 房地產開發投資中，大多數房地產投資的股本收益率能達到(　)的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財務杠桿的情況下，該收益率甚至會達到更高的水平。

　　A. 5%

　　B. 10%

　　C. 15%

　　D. 20%

　　參考答案: D

　　8 物業管理中短期計劃介于(　)之間，通常以物業服務企業與業主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為3～5年。

　　A. 組合投資管理層次、資產管理層次

　　B. 戰術層次、策略層次

　　C. 管理層次、戰術層次

　　D. 策略層次、組合投資管理層次

　　參考答案: B

　　9 某投資者以3 450元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元，銀行為其提侈了15年期的商業用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設該寫字樓物業每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業轉售，劃其在轉售收入中需要償還的貸款本金為(　)萬元。

　　A. 93 56

　　B. 98.56

　　C. 89.65

　　D. 96.63

　　參考答案: D

　　10 屬于短期均衡價格的是(　)。

　　A. 市場價格

　　B. 理論價格

　　C. 單位價格

　　D. 成交價格

　　參考答案: A

　　11 工業廠房的經濟壽命為(　)年。

　　A. 40

　　B. 45

　　C. 50

　　D. 60

　　參考答案: B

　　12 采取協議方式交易(或出讓)物業的成交價格，稱為(　)。

　　A. 招標成交價

　　B. 掛牌成交價

　　C. 拍賣成交價

　　D. 協議成交價

　　參考答案: D

　　13 公開招標一般適用于規模較大的物業，尤其是(　)物業。

　　A. 大額性

　　B. 收益性

　　C. 專業性

　　D. 復合性

　　參考答案: B

　　14 土地不會毀損，投資者在乓上所擁有的權益通常在(　)年以上，而且擁有該權益的期限還可以根據法律規定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。

　　A. 15

　　B. 20

　　C. 35

　　D. 40

　　參考答案: D

　　15物業經營管理企業的發展過程，通常是從物業管理起家，逐漸向上延伸，過渡到物業管理與符產管理并重的(　)企業。

　　A. 公益型

　　B. 競爭型

　　C. 策略型

　　D. 復合型

　　參考答案: D

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　　16 物業管理成本按照(　)劃分，有利于進行物業經營管理的預測與決策。

　　A. 與物業管理服務業務量的關系

　　B. 經濟用途

　　C. 經濟性質

　　D. 計算依據不同

　　參考答案: A

　　17 隨著我國房地產市場的發展，(　)的作用在逐漸增強。

　　A. 競爭機制

　　B. 價格機制

　　C. 管理機制

　　D. 經營機制

　　參考答案: B

　　18 企業價值不是賬面資產的總價值，而是企業全部財產的(　)。

　　A. 交換價值

　　B. 市場價值

　　C. 投資價值

　　D. 使用價值

　　參考答案: B

　　19 造成不良資產生成的直接原因是(　)。

　　A. 銀行貨幣資金運動的中斷

　　B. 經濟周期變化

　　C. 經營貨幣資金的銀行管理體制的嚴重缺陷

　　D. 房地產虛假的泡沫繁榮

　　參考答案: C

　　20 物業可以獲取的最大租金收入稱為(　)0

　　A. 有效毛收入

　　B. 實際租金收入

　　C. 凈運營收益

　　D. 潛在毛租金收入

　　參考答案: D

　　21 鄭某將l5 980元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 18 006.66

　　B. 17 465.46

　　C. 18 263.56

　　D. 16 298.45

　　參考答案: A

　　22 房地產組合投資管理的主要工作不包括(　)。

　　A. 制定并執行組合投資策略

　　B. 與投資者溝通并制定組合投資的目標和投資準則

　　C. 評估資產管理公司的表現

　　D. 設計和調整房地產資產的資本結構

　　參考答案: C

　　23 單純的建筑物通常采用(　)估價。

　　A. 收益法

　　B. 市場法

　　C. 內插法

　　D. 成本法

　　參考答案: D

　　24 零售商業物業現場管理計劃不包括(　)。

　　A. 工作流程和規章制度

　　B. 對商戶承租戶員工的進店培訓

　　C. 費用測算和依據

　　D. 機構設置和人員編制

　　參考答案: B

　　25 目前廣泛采用的招標方式是(　)。

　　A. 公開招標

　　B. 議標

　　C. 邀請招標

　　D. 評標

　　參考答案: C

　　26 百分比租金以零售商的營業額為基數，其數量可能在每個月之間有較大的波動，所以其常常作勾(　)的附加部分。

　　A. 基礎租金

　　B. 毛租金

　　C. 凈租金

　　D. 市場租金

　　參考答案: A

　　27 某宗物業是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了7年;預計利用該宗物業正常情況下每年可獲得凈收益9萬元;該宗物業的報酬率為8.5%，則該宗物業的收益價格為(　)萬元。

　　A. 102.71

　　B. 101.65

　　C. 103.49

　　D. 102.95

　　參考答案: A

　　28 李某以4 000元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元，銀行為其提供了1 5年期的商業用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設該寫字樓物業每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業轉售，則其在轉售收人中需要償還的貸款本金為(　)萬元。

　　A. 192.16

　　B. 249.47

　　C. 189.45

　　D. 246.35

　　參考答案: A

　　29 高某將10 950元存人銀行.期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為(　)元。

　　A. 11 459

　　B. 12 416

　　C. 12 264

　　D. 11 412

　　參考答案: C

　　30 當(　)達到一定程度時，整個設備的功能就會下降，導致設備故障頻發、運行成本上升，甚至難以繼續正常工作，喪失使用價值。