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2017物業管理師《基本制度與政策》練習題及答案
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第1題 多元化的物業權屬狀況要求( )與之相適應。
A.物業管理形態
B.物業管理形式
C.物業服務狀況
D.產權所有關系
【正確答案】： B
第2題 下列關于城市總體規劃主要任務的表述，不正確的是( )。
A.綜合研究城市的性質、發展目標和發展規模
B.控制各項專業規劃和近期建設規劃
C.確定城市建設用地布局、功能分區和各項建設的總體部署
D.規定項目與大市政接口
【正確答案】： D
試題解析：
本題考核的是城市總體規劃的主要任務。城市總體規劃的主要任務是，綜合研究城市的性質、發展目標和發展規模，確定城市建設用地布局、功能分區和各項建設的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統，控制各項專業規劃和近期建設規劃。
第3題 為保證實施物業管理服務所需費用，酬金制要求業主按照( )的約定，先行向物業服務企業預付物業服務支出。
A.經過審議的預算和物業管理合同
B.經過審議的概算和物業管理合同
C.經過審議的預算和前期物業管理合同
D.經過審議的概算和和前期物業管理合同
【正確答案】：A
試題解析：
本題考核的是酬金制收費形式。為保證實施物業管理服務所需費用，酬金制要求業主按照經過審議的預算和物業管理合同的約定，先行向物業服務企業預付物業服務支出。物業服務支出為所交納的業主所有，物業服務企業對所收的物業服務支出僅屬代管性質，不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。
第4題 有權選擇物業管理單位的是( )。
A.業主
B.業主大會
C.業主委員會
D.物業服務企業
【正確答案】： A
第5題 申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。
A.10
B.15
C. 20
D.30
【正確答案】： D
第6題 前期物業服務合同按照約定的期限履行結束，只有在合同期內沒有業主大會選聘的物業服務合同生效才能實現。這是由前期物業管理本身的( )
決定的。
A.過渡性
B.針對性
C.有償性
D.自主性
【正確答案】： A
試題解析：
第7題 物業服務企業是基于物業服務合同的約定來為( )提供物業管理服務的。
A.業主
B.居民
C.居委會
D.業主大會
【正確答案】： A
第8題 《物業管理條例》規定，投標人少于( )個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，可以采用協議的方式選聘物業服務企業。
A.2
B.3
C.4
D.5
【正確答案】： B
試題解析：
本題考核的是前期物業管理招標投標的強制性規定。《物業管理條例》規定，對于規模較小的住宅物業，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協議的方式選聘物業服務企業;投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招標投標的意義不大，也可以采用協議的方式選聘物業服務企業。
第9題 將( )作為物業管理活動的前提條件，在現階段尤為重要。
A.市場競爭
B.市場調查
C.市場原則
D.市場準入原則
【正確答案】： C
試題解析：
本題考核的是物業管理活動應當遵循市場原則。物業管理方式的轉化，必須通過市場原則來實現，也就是由業主通過市場選聘物業服務企業，并和物業服務企業在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，簽訂物業管理服務合同，然后各自享有并履行合同約定的權利和義務。將市場原則作為物業管理活動的前提條件。
第10題 房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】： A
第11題 法律責任只能由( )依法予以追究。
A.政府
B.國務院
C.法院
D.有權國家機關
【正確答案】：
D
第12題 從嚴格意義上來講，下列各項中，不是一種市場關系，不屬于《物業管理條例》調整范疇的是( )。
A.非市場性的房屋競爭管理
B.市場性的房屋競爭管理
C.市場性的房屋管理
D.非市場性的房屋管理
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是《物業管理條例》調整的范圍。《物業管理條例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉村。《物業管理條例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業管理活動，也適用于鄉村的物業管理活動。在《物業管理條例》起草過程中，曾幾易名稱。究其原因，除了前面提到的住宅物業和非住宅物業之爭外，城市和鄉村之爭是另外一個原因。有意見認為，物業管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業管理，基本限于城市之內，因此，應當制定城市物業管理條例。
第13題 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明的內容不包括( )。
A.已投入在建工程的工程設施設備數量
B.施工進度及工程竣工日期
C.已完成的工作量和工程量
D.已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是房地產抵押合同訂立中還應注明的事項。房地產抵押合同訂立中有下列情況還應注明的事項。
(1)以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：
1)《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》編號;
2)已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額;
3)已投入在建工程的工程款;
4)施工進度及工程竣工日期;
5)已完成的工作量和工程量。
(3)抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。
第14題 從事物業管理的招標代理機構應當具備的條件不包括( )。
A.有從事招標代理業務的營業場所和相應資金
B.有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量
C.物業服務合同的簽訂說明
D.有房地產行政主管部門建立的物業管理評標專家名冊
【正確答案】：
C
試題解析：
本題考核的是招標代理機構。從事物業管理的招標代理機構應當具備下列條件：
(1)有從事招標代理業務的營業場所和相應資金;
(2)有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量;
(3)有房地產行政主管部門建立的物業管理評標專家名冊。
第15題 出租委托代管房屋，還須提交( )。
A.房屋所有權證書
B.書面租賃合同
C.其他共有人同意出租的證明
D.委托代管人授權出租的證明
【正確答案】：
D
試題解析：
第16題 因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由( )承擔賠償責任。
A.中介服務人員和所在中介服務機構
B.所在中介服務機構
C.房地產開發商
D.責任人
【正確答案】：
B
第17題 出租共有房屋，還須提交( )。
A.書面租賃合同
B.房屋所有權證書
C.其他共有人同意出租的證明
D.委托代管人授權出租的證明
【正確答案】：
C
第18題 物業服務合同的期限條款應當盡量明確、具體，或者明確規定( )。
A.合同的簽訂和終止日期
B.計算期限的方法
C.合同的有效期
D.違約損壞的賠償期
【正確答案】：
B
試題解析：
第19題 建設單位未能履行臨時公約約定義務的，業主和物業服務企業可向有關( )投訴，也可根據臨時公約向人民法院提起訴訟。
A.政府
B.公安機關
C.業主委員會
D.行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
第20題 業主委員會應當自選舉產生之日起( )日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任和副主任。
A.2
B.3
C.10
D.15
【正確答案】：
B
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