2015年物業管理師考試《綜合能力》練習題
1、寫字樓物業的特點不包括( )。
A、所處區位好，規模大 B、多為現代化的多層建筑
C、功能齊全、配套設施完善 D、多由專業物業管理企業管理
2、寫字樓物業管理常規目標集經營目標、管理目標和( )三位一體，互相滲透。
A、價格目標 B、價值目標 C、成本目標 D、服務目標
3、編制營業成本預算，應以( )預算為基礎。
A.支出 B.費用 C.收入 D.工資
4、適合經營管理水平較高、業務結構和業務數量較為穩定的物業服務企業采用的預算編制方法是( )。
A.固定預算 B.零基預算 C.滾動預算 D.概率預算
5、物業服務有效需求的特征是( )。
A.有需要無購買力 B.無需要有購買力
C.無需要也無購買力 D.有需要也有購買力
6、物業管理服務成本中按規定提取的福利基金按工資總額的( )計算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
7、下列費用中，計入物業服務企業財務費用的是( )。
A.財務人員的工資 B.金融機構手續費
C.法定稅費 D.財務部門辦公費
8、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在( )方面有所區別。
A.建筑規模 B.建筑結構 C.公共性 D.社會性
9、經濟適用住房的開發利潤應控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
10、租賃計劃包括租金方案和( )。
A.物業管理計劃 B.出租策略
C.總體租金水平 D.租金價格表
參考答案：
1-10：BDCAD DBCCB
11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網絡和報紙上的分類廣告、廣播
B、網絡和報紙上的分類廣告、物業顧問機構的期刊
C、電視、廣播
D、網絡和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標中，屬于考核物業服務企業經濟效益的指標是( )。
A.物業增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發生率
13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是( )保險。
A.雇主責任 B.公眾責任 C.財產 D.人身
14、物業管理績效評價中，凈資產收益率的計算公式是( )。
A.凈資產收益率=(凈利潤/平均凈資產)×100%
B.凈資產收益率=(凈利潤/凈資產總額)×100%
C.凈資產收益率=(息前稅前利潤/平均資產總額)×100%
D.凈資產收益率=(主營業務收入凈額/平均流動資產總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業主
B.由于空置或免租期長而給業主
C.由于空置或免租期長而給物業服務企業
D.由于遲付或拖欠租金而給物業服務企業
16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經營實力 C.現在的辦公面積 D.經營業務的性質
17、下列指標中，不屬于寫字樓物業經營管理績效評價指標的是( )。
A.物業經濟指標 B.服務滿意度 C.物業品牌化 D.市場占有率
18、某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬元左右，該類物業的報酬率為10%。試計算該宗物業的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬于風險的特征的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
11-20：BCBAA DDBBB
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