2017房地產估價師經營與管理精選模擬題
第 1 題 某房地產開發項目，當i1=14%時，凈現值為450萬元;當i2=15%時，凈現值為-200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正確答案】： C
第 2 題 某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元，如果不考慮物業增值收益，則第1年的投資回報率為( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正確答案】： C
第 3 題 趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正確答案】： C
第 4 題 房地產投資方案比選通常是在( )之間進行。
A.獨立方案
B.互斥方案
C.凈現值法
D.等額年費用法
【正確答案】： B
第 5 題 對經營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是( )。
A.等額年值法
B.差額投資內部收益率法
C.凈現值法
D.等額年費用法
【正確答案】： A
第 6 題 下列關于房地產置業投資不確定因素的表述中，正確的是( )。
A.空置率與有效毛收入呈反向變動
B.通過與物業服務企業簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響
C.權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加
D.金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率
【正確答案】： A
第 7 題 各投資方案凈現值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標是( )。
A.凈現值
B.凈現值期望值
C.凈現值標準差
D.凈現值標準差系數
【正確答案】： D
第 8 題 下列房地產投資項目經濟評價基礎參數中，屬于收益相關指標的是( )
A.出租率
B.基準收益率
C.成本利潤率
D.財務杠桿比率
【正確答案】： A
第 9 題 某賓館開發項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當地同檔次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為( )萬元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正確答案】： C
第 10 題 將借款本息視為現金流出的基本報表是( )。
A.全部投資現金流量表
B.資本金現金流量表
C.借款還本付息估算表
D.投資計劃與資金籌措表
【正確答案】： B
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