2015房地產估價師《經營與管理》模擬題及答案
1、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
2、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
3、房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
4、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
5、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
6、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
7、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
8、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
答案：C
9、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為(
)。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地產管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經營
B.入股
C.營利
D.聯營
答案：C
11、某房地產開發項目的占地面積為1萬┫，容積率為1.5，如果房屋開發成本為3000元┫(按建筑面積計)，預測能夠以8000元/┫(按建筑面積計)的銷售價格實現全部銷售則該項目實現盈虧平衡的最高土地取得價格(按占地面積計)為(
)元/┫.
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
【答案】C
土地面積=10000平方米
建筑面積=土地面積×容積率=10000×1.5=15000平方米
建設土地價格為x，根據盈虧平衡的公式：銷售收入=總成本，列出下式
8000×15000=10000x+3000×15000
X=7500
12、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最低租售價格
B.最低租售數量
C.最低利潤水平
D.最高土地取得價格
【答案】C
13、房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。 ( )
【答案】×
【2005年真題】
不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率為已知條件下的風險數據。 ( )
【答案】×
【2006年真題】
房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是( )。
A.專家打分法
B.“三項預測值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模擬法
【答案】B
14、某房地產開發項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值的標準差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風險從小到大排列順序正確的是(
)。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
【答案】A
15、在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有( )。
A.期望值相同、標準差小的方案為優
B.標準差相同、期望值小的為優
C.標準差相同，期望值大的為優
D.標準差系數大的為優
E.標準差系數小的為優
【答案】ACE
16、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有( )。
A.項目凈現值期望值大于零，則項目可行
B.凈現值標準差能準確說明項目風險的大小
C.凈現值標準差越小，項目的相對風險就越小D.凈現值大于等于零時的累積概率越太，項目所承擔的風險就越大
E.掙現值期望值相同時，標準差小的方案為優
【答案】ABCE
17、投資項目可行性研究的根本目的包括( )。
A.減少或避免投資決策的失誤
B.提高項目開發建設的經濟效益
C.提高項目開發建設的社會和環境效益
D.為項目決策提供依據
E.為項目后期的經營決策提供依據
【答案】 ABC
18、投資機會研究中的主要內容有地區情況、經濟政策、勞動力狀況、( )等。
A.規劃設計方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權益
【答案】 C
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