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房地產估價師考試《制度與政策》測試題含答案
單選題
1.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
答案：C
解析：1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
2.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。(2007年試題)
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本的住房需求。
3.廉租住房保障資金的來源有( )。(2007年試題)
A.財政預算資金
B.房屋維修資金
C.土地出讓凈收益
D.住房公積金增值收益
E.廉租住房預售資金
答案：ACD
解析：《廉租住房保障辦法》第九條規定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。
4.房地產部門規章包括( )等。(2002年試題)
A.《城市房屋拆遷管理條例》
B.《城市房地產轉讓管理規定》
C.《房地產估價師注冊管理辦法》
D.《房地產估價規范》
E.《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》
答案：BC
解析：《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規，《房地產經紀人職業資格制度暫行規定》屬于規范性文件，《房地產估價規范》屬于技術規范。
5.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。(2007年試題)
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案：C
6.房地產業屬于( )產業。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案：C
7.下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法不正確的是( )。
A.二者往往是甲方與乙方的合作關系
B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.房地產業是房地產開發建設的甲方，建筑業是乙方
D.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;，建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成等土地開發和房屋建設的生產任務
答案：B
8.在成熟的房地產市場中，( )是房地產業的主體。
A.房地產開發經營業
B.房地產咨詢業
C.房地產經紀業
D.物業管理業
答案：C
9.幫助房地產出售者尋找到房地產的購買者，屬于( )。
A.房地產開發經營業
B.房地產咨詢業
C.房地產估價業
D.房地產經紀業
答案：D
10.在我國房地產業的歷史沿革中，( )年城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978年
D.1978年以后
答案：B
11.《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業的注冊資本應在( )萬元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
參考答案：B
12.《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有( )名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。
A.1
B.2
C.3
D.4
參考答案：D
13.將"房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級"的部門規章是( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產開發企業資質管理規定》
D.《城市商品房預售管理辦法》
參考答案：B
14.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中二級資質注冊資本應在( )萬元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
參考答案：A
15.A房地產開發公司是新設立的房地產開發企業，按要求，A房地產開發公司應當自領取營業執照之日起( )日內，持驗資證明等文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
參考答案：D
16.投資項目資本金是指( )。
A.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
B.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
C.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，可以以任何方式抽出
D.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出
參考答案：D
17.某房地產開發公司2009年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應當不低于( )萬元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
參考答案：A
18.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于( )20%以下的土地閑置費。
A.地價款
B.房價款
C.土地使用權出讓金
D.土地使用權出讓稅
參考答案：C
19.房地產開發建設中，滿兩年未動工開發的可以( )。
A.無償收回土地使用權
B.有償收回土地使用權
C.無償出租土地使用權
D.無償出讓土地使用權
參考答案：A
20.《城市房地產開發經營管理條例》規定，出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發的起止日是( )。
A.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用權出讓合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用權出讓合同生效之日起至次年同月同日止
參考答案：D
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