2017房地產估價師《經營與管理》練習題及答案
2016房地產估價師考試已經落下帷幕，下面百分網小編帶來一份2017年《經營與管理》部分的練習題及答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內容可以關注應屆畢業生網!
選擇題：
1.房地產開發一級資質等級企業的注冊資本不能低于( D )
A.500萬元 B.1000萬元
C.2000萬元 D.5000萬元
2.下列風險屬于房地產經營管理個別風險的是( C )
A.通貨膨脹風險 B.資本利率風險
C.財務風險 D.經濟周期風險
3.房地產經營管理的前提和起點是( C )
A.房地產經營管理可行性研究
B.房地產經營管理風險研究
C.房地產經營管理市場研究
D.房地產經營管理決策研究
4.以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發的是( D )
A.國有土地使用權證 B.選址意見書
C.建設用地批準書 D.黃證
5.《中華人民共和國土地管理法》規定，省級人民政府關于征地的審批，基本農田以外的耕地一次超過( C )，需國務院批準。
A.25公頃 B.30公頃
C.35公頃 D.40公頃
6.土地所有權在經濟上實現的形式是( C )
A.利潤 B.成本
C.地租 D.稅收
7.決定級差地租的因素是( A )
A.土地經營權壟斷 B.土地所有權壟斷
C.特殊地段具有特殊的使用價值 D.土地位置的差別
8.按規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的`所得，征收個人所得稅的稅率為( D )
A.20% B.10%
C.按房價實行累進稅率 D.免征所得稅
9.以出讓方式取得的土地使用權，國家頒發的是( C )
A.建設用地批準書 B.選址意見書
C.國有土地使用權證 D.綠證
10.根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，建筑業營業稅稅率為( B )
A.2% B.3%
C.5% D.5.6%
問答題：
1.房地產經濟有哪些特征?
2.房地產商品的買賣具有哪些特點?
3.土地基準價格、土地標定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關系。
答案：
1 (1)房地產位置的不可移動性。
(2)房地產開發經營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉緩慢。
(3)房地產投資經營的風險性。
(4)房地產經營運動過程的統一性。
(5)房地產的基礎性、先導性和帶動性。
(6)房地產價值大，使用期限長，并且可以增值。
(7)房地產對市場經營運行的敏感性。
2 (1)房地產買賣雙方在達成協議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產契約。
(2)房地產買賣契約，必須遵守國家的法律和法規，并且接受房地產管理部門的監督。
(3)房地產買賣成交后，必須按照規定的房地產行政管理部門辦理房地產立契手續，以及房地產所有權和土地使用權的.權屬轉移登記手續，領取房地產所有權和土地使用權證書。
3 (1)土地基準地價是在不同類型和不同等級的城鎮，根據不同的土地等級，采取科學的評估方法，評估和測算出的商業、工業、住宅等各類土地的平均價格。
(2)土地標定地價是對某一塊需要出讓、轉讓、出租、抵押的地塊，通過科學的評估方法，評估出來的具體價格。
(3)土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。
(4)基準價格、標定價格是市場出讓價格的基礎主依據，市場出讓價格是基準價格和標定價格的實現形式。
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