房地產估價師經營與管理考試題及答案
1、對于寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動人口和常住人口的數量，最后才能確定項目的規模、檔次。( )
A、對
B、錯
2、服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續服務的消費者集合。( )
A、對
B、錯
3、長期利率下調，預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求( )。
A、上升
B、下降
C、不變
D、不確定
4、某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
5、工程成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中的固定費用
B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用
D、次要費用中的變動費用
6、金融機構為了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括( )。
A、保證
B、抵押
C、質押
D、名譽
7、開發項目全部投資的內部收益率表明了( )。
A、項目投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉換成現值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
8、由于我國實行土地的社會主義公有制，除劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地產市場的參與者，而土地所有者則不是。( )
A、對
B、錯
9、零售商業物業的租金是以( )為基礎計算的。
A、每一個獨立出租單元的總出租面積
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面積
D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額
10、下列關于寫字樓分類的描述正確的是( )。
A、寫字樓在國內尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級
B、甲等寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務
C、乙等寫字樓具有優越的地理位置和交通環境，建筑物的物理狀況優良，其收益能力能與新建成的寫字樓建筑媲美
D、丙級寫字樓相對于乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低
參考答案
1.B 2.A 3.A 4.D 5.B 6.ABC 7.A8.B 9.A 10.AC
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