房地產評估師考試真題及答案：《制度與政策》
1、房地產經紀業是 （ ）行業
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動密集
2、房地產服務業是房地產中介服務業和 （ ）的合稱
A.房地產咨詢業
B.房地產估價業
C.物業管理
D.房地產經紀
3、《城市房地產開發條例》屬于 （ ）
A.法律
B.行政法規
C.地方性法規
D.行政規章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）
A.憲法
B.物權法
C.合同法
D.民法通則
5、下列活動中屬于房地產經紀活動的是 （ ）
A.房地產登記
B.房地產居間
C.房地產開發
D.房地產估價
6、在實行獨家代理的情況下，國家制定的收費不超 （ ）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地產租賃代理收費按 （ ）由雙方協商議定一次性計收
A.租賃期限長短
B.租賃面積大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列檔案中，不屬于房地產中介服務行業信用檔案的 （ ）
A.房地產估價機構信用檔案
B.注冊房地產估價師
C.注冊房地產經紀人
D.房地產經紀機構內部管理檔案
9、客戶交易結算資金專用存款帳戶中的交易結算資金，應 （ ）房地產經紀機構財產
A.歸屬于
B.獨立于
C.從屬于
D.視同于
10、房地產經紀人執業資格注冊工作由 （ ）負責
A.人力資源和社會保障部
B.省人力資源和社會保障部
C.中國房地產估價師與經紀人學會
D.所在經紀人協會
11、應由用地單位支付的征收耕地補償費用不包括 （ ）
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.青苗補償費
12、關于中介服務特點的說法正確的是 （ ）
A.人員特定、服務無償、指定服務
B.人員特定、服務有償、委托服務
C.人員不定、服務有償、指定服務
D.人員不定、服務無償、委托服務
13、關于使用臨時用地說法錯誤的 （ ）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建臨時性建筑
D.使用后恢復土地原貌
14、下列項目用地中應辦理建設用地使用權出讓手續 （ ）
A.縣級人大辦會用地
B.大型上市公司辦公用地
C.公立學校建設用地
D.公共體育場館建設用地
15、甲公司按法定出讓最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其戰友用地剩余年限為 （ ）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的國有建設用地使用權不能 （ ）
A.轉租
B.轉讓
C.抵押
D.出讓
17、除法律、法規另有規定外，以 （ ）方式取得建設用地使用權沒有使用期限
A.出讓
B.租賃
C.拍賣
D.劃撥
18、城市規劃管理中頒發的證書不包括 （ ）
A.建設項目選址意見書
B.房屋權屬證書
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
19、關于建設工程施工許可證管理說法錯誤的是 （ ）
A.應當放置在施工現場備查
B.施工許可證不得涂改
C.自領取之日3個月內施工
D.不能延期 20、關于因房地產開發企業責任導致主體結構不合格，已售住房處理正確 （ ）
A.只能退房，不可換房
B.只能換房，不可退房
C.可選退房或換房
D.須經開發商同意，方可選擇退房或換房
21、房地產開發企業承擔商品保修期從住宅 （ ）起計算
A.交付使用
B.竣工驗收
C.合同簽訂
D.雙方協商
22、住宅于2003年1月10日竣工驗收，未銷售的尾房于2006年1月10日出售并交付給買受人，企業應承擔屋面防水最低保修期為 （ ）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容 （ ）
A.中介服務
B.房屋結構
C.裝飾裝修
D.物業管理
24、房地產廣告中不得 （ ）
A.涉及規劃中的文化教育設施
B.涉及物業管理內容
C.含有升值或者投資回報承諾
D.使用建筑設計效果圖或模型圖
25、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的有 （ ）
A.租賃
B.贈與
C.互換
D.繼承
26、出租共有房屋應提交 （ ）同意出租的證明
A.共有人的證明人
B.其它共有權人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、購買經濟適用房不滿 （ ）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房預售合同登記備案方由 （ ）辦理。
A.房地產企業
B.代理機構
C.預購人
D.企業和預購人共同
29、為防地質災害，甲企業對預售房屋結構進行有利購房者的更改，且不加價，則企業 （ ）
A.不必通知買受人
B.應書面通知買受人
C.應公示買受人
D.可在交房時告知買受人
30、承租人在租賃期內死亡，有權要求維持原租賃關系的承租人 （ ）
A.已離異的妻子
B.異國定居的女兒
C.居住領近城市的養子
D.現共同居住的兒子
31、房屋登記機構詢問人的結果方經當事人 （ ）
A.口頭確認
B.簽字確認
C.口頭承諾
D.書面說明
32、下列房屋中可以設定抵押權的 （ ）
A.醫院門珍大樓
B.農村宅基地上房屋
C.學校教學大樓
D.鄉（鎮）村企業廠房
33、關于房改售房登記說法錯誤的是 （ ）
A.成本價購買的，產別為“私房”
B.標準價購買，產別為“私產（部分產權）”
C.成本價購買的，產權來源為“購買”
D.標準價購買，產權來源為“房改售房”
34、下列房屋登記中應發登記證明的是 （ ）
A.房屋所有權初始登記
B.房屋預告登記
C.房屋更正登記
D.房屋異議登記
35、向一個以上房屋所有權人發證書時，每增加一本可以按每本 （ ）收費
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權屬證書，應繳費用 （ ）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、關于房屋登記限制查詢的正確的是 （ ）
A.有關原始登記賃證限制查詢
B.他項權利設定時間
C.司法查封情況
D.任何人都無權查詢限制
38、業主大會執行機構是 （ ）
A.建設單位
B.物業服務企業
C.業主委員會
D.當地房地產行政主管部門
39、《前期物業服務合同》自 （ ）之日實行失效
A.公房出售單位全部售出公房
B.業主大會成立
C.房地產企業按計劃全部售出商品房
D.業主委員會與物業服務企業簽訂書面物業服務合同
40、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于 （ ）所有
A.業主
B.房地產企業
C.建設行政主管部門
D.物業服務企業
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