2015年房地產估價師《制度與政策》真題及答案
一、單選題
1、耕地占用稅的計稅依據是納稅人( )面積。
A.經批準占用的耕地
B.經批準占用的土地
C.實際占用的耕地
D.實際占用的建設用地
【正確答案】：C
2、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅( )形式向稅務機關繳納。
A.預交款
B.預訂金
C.訂金
D.保證金
【正確答案】：D
3、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是( )萬元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
【正確答案】：B
4、關于個人住房公積金的說法，正確的是( )。
A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%
C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額
D.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
【正確答案】：A
5、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區位條件是( )。
A.宏觀區位
B.中觀區位
C.微觀區位
D.其他區位
【正確答案】：C
6、通常是構成居住區的基本單位是( )。
A.居住小區
B.居住組團
C.獨幢住宅樓
D.分戶家庭
【正確答案】：B
7、根據國家《城市區域環境噪聲標準》，3類標準適用于( )。
A.療養區
B.居住區
C.工業區
D.大學區
【正確答案】：C
8、框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是( )。
A.獨立基礎
B.條形基礎
C.整體式筏式基礎
D.箱形基礎
【正確答案】：A
9、在建筑構造中，按照建筑物的層數來設置縫寬的變形縫是( )。
A.沉降縫
B.伸縮縫
C.溫度縫
D.防震縫
【正確答案】：A
10、假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設期間漲價預備費為( )萬元。
A.1130
B.1165.43
C.1910
D.2003.7
【正確答案】：D
11、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是( )。
A.概算指標
B.概算定額
C.預算定額
D.施工定額
【正確答案】：D
12、下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是( )。
A.地籍圖和房產分戶圖
B.宗地圖和房產分戶圖
C.地形圖和房產分戶圖
D.宗地圖和房產分丘圖
【正確答案】：B
13、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是( )。
A.提高貸款利率
B.提高購房最低首付款比例
C.提高法定存款準備金率
D.提高房地產交易環節稅收
【正確答案】：D
14、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )萬億元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
【正確答案】：A
15、下列股東權利中，屬于自益權的是( )。
A.股票過戶的權利
B.表決權
C.查詢公司經營狀況的權利
D.出席股東大會的權利
【正確答案】：A
16、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是( )。
A.人身保險
B.責任保險
C.財產損失保險
D.信用保證保險
【正確答案】：B
17、下列引起資產和負債同時減少的經濟業務是( )。
A.將現金存入銀行
B.購進一批材料，貨款暫欠
C.以銀行存款購買設備
D.以銀行存款償還銀行借款
【正確答案】：D
18、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是( )萬元。
A.96
B.104
C.140
D.166
【正確答案】：B
19、在強制拍賣中，拍賣的主體是( )。
A.人民法院和拍賣公司
B.競買人和買受人
C.人民法院和拍賣標的所有權人
D.拍賣公司和拍賣標的所有權人
【正確答案】：A
二、多選題
1、下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。
A.居住用地
B.工業用地
C.體育用地
D.娛樂用地
E.旅游用地
【正確答案】：BC
2、建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括( )。
A.當事人的名稱和住所
B.土地界址、面積
C.宗地平面界址圖
D.開發投資強度
E.市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件
【正確答案】：CE
3、房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括( )。
A.估價方法選用
B.估價結果確定方式
C.估價師的職業道德
D.估價技術路線
E.估價參數選取
【正確答案】：ABDE
4、根據《房地產廣告發布暫行規定》，房地產廣告不得( )。
A.涉及貸款服務
B.出現融資的內容
C.承諾為入住者辦理戶口
D.利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
E.使用建筑設計效果圖
【正確答案】：BCD
5、商品房銷售中，禁止的行為包括( )。
A.返本銷售
B.實名制購房
C.未取得商品房預售許可證收取定金
D.成套住宅分割拆零銷售
E.預購人將購買的期房再行轉讓
【正確答案】：ACDE
6、關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有( )。
A.抵押權未登記的，按照債權先后清償
B.抵押權未登記的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償
D.抵押權未登記的，經過公證的優先清償
E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償
【正確答案】：BCE
7、根據《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有( )。
A.預購商品房設定抵押
B.在建工程設定抵押
C.房屋所有權轉讓
D.房屋所有權設定抵押
E.購買預售商品房
【正確答案】：ACDE
8、根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有( )。
A.緩刑期未滿的人員
B.現職公務員
C.年齡超過65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請在2個房地產估價機構執業的人員
【正確答案】：ABCE
9、城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有( )。
A.名勝古跡自用的房產
B.寺廟出租的經營用房產
C.校辦工廠的房產
D.房地產開發企業建造未售但自用的房產
E.地下停車場
【正確答案】：BCDE
10、下列污染類型中，屬于輻射污染的有( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.高壓輸電線污染
D.垃圾臭氣污染
E.醫療照射
【正確答案】：ABCE
11、房地產估價師注冊證書失效的情形有( )。
A.注冊期滿3年而未延續注冊的
B.持續離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續注冊的;⑥年齡超過65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
12、物業服務收費的計費方式主要包括( )。
A.服務制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
13、房地產平面圖包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產分幅平面圖
C.房產分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、城市詳細規劃分為( )。
A.遠期性詳細規劃
B.原則性詳細規劃
C.策略性戰略規劃
D.控制性詳細規劃
E.修建性詳細規劃
【正確答案】：DE
15、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業行為
D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。
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