2017年房地產估價師制度與政策練習題
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1、根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( ).
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.前期物業服務合同
D.后期物業服務合同
標準答案: B
解析:根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同.
2、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施,需要經( )同意.
A.業主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
標準答案: C
解析:《物權法》規定,業主共同決定改建、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設施,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.
3、 下列關于住宅專項維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有
D.業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經( )以上的業主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三
標準答案: C
解析:根據《物權法》第七十六條規定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案: C
解析:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%.
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施.
A.附加
B.規定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負擔的措施.減稅、免稅,以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施.
8、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元,其房產稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案: B
解析:稅基是課稅基礎的簡稱,有兩層涵義:稅基的質,即課稅的具體對象,有實物量和價值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計算應課稅的基數.對于非出租的房產,以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據.具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產權承受人
D.出售方
標準答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種稅.
11、下列有關物業管理招標方式,表述錯誤的是( ).
A.物業管理招標有公開招標.邀請招標兩種方式
B.公開招標的優點是招標方有較大的選擇范圍
C.公開招標一般適用于規模較大的物業,尤其是收益性物業
D.公開招標一般適用于規模較小的物業
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P115,公開招標一般適用于規模較大的物業,尤其是收益性物業.所以D選項不正確.
11、房地產估價機構組織形式中,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)合伙制由( )專職注冊房地產估價師合伙發起設立.
A.1名以上(含1名)
B.1名以上(含1名)
C.2名以上(含2名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P166,房地產估價機構組織形式中,合伙制,由1名以上(含1名)專職注冊房地產估價師合伙發起設立.
12、購買經濟適用住房不滿( )年,不得直接上市交易.
A.8
B.2
C.10
D.5
【正確答案】:D
14、物業服務收費的計費方式中,酬金制是指( ).
A.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
B.由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
C.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式
D.在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P117,酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式.
15、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( ).
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
【正確答案】:D
【答案解析】:低收入的住房保障只有廉租房.參見教材P8.
16、房地產中介服務機構在領取營業執照后的( )個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案.
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P164,房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案.
17、《中華人民共和國招標投標法》規定,開標由( )主持,并邀請所有投標人參加.
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標人
D.投標人
【正確答案】:C
18、《房屋建筑工程質量保修辦法》規定電氣系統、給排水管道、設備安裝的保修期是( ).
A.5年
B.4年
C.2年
D.1年
【正確答案】:D
19、注冊結構工程師注冊有效期為( )年.
A.1
B.1
C.2
D.5
【正確答案】:B
【答案解析】:注冊結構工程師注冊有效期為兩年,有效期滿需要繼續注冊的,應當在期滿前20日內辦理注冊手續.參見教材P80.
20、( )是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動.
A.房地產投資開發
B.房地產咨詢
C.房地產估價
D.房地產經紀
【正確答案】:B
【答案解析】:一定要重點掌握房地產業的細分.參見教材P2.
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