房地產估價師理論與方法沖刺題
1、某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
2、在進行房地產項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預測租售價格之間差距越小，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )
A、對
B、錯
3、由于政府土地收購儲備中心實施的土地一級開發，一般房地產開發商沒有參與土地一級開發的機會。( )
A、對
B、錯
4、當產銷量的變化不影響( )時，成本與產量、銷售收入與銷量之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。
A、生產成本
B、運營費用
C、生產能力
D、市場銷售價格
5、邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在( )個之間。
A、2～8
B、3～5
C、3～10
D、4～10
6、收益性物業財務收支報告，要定期向物業的業主報告，一般是每( )一次。
A、月
B、季度
C、半年
D、年
7、在可行性研究階段，房屋開發費中各項費用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標法
8、通貨膨脹會影響投資者對未來投資收益的預測和收益率的選擇，以下關于通貨膨脹的評述正確的是( )。
A、在通貨膨脹的情況下，現金的購買力肯定會提高
B、預期收益率通常隨著對通貨膨脹率預測的變化而變化
C、通貨膨脹和房地產增值是一回事
D、通貨膨脹會導致折現率的提高
9、房地產項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是( )。
①計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值;②確定不確定因素可能的變動范圍;③通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析;④確定用于不確定分析的經濟評價指標
A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①
10、初步可行性研究亦稱“預可行性研究"，主要解決的問題包括( )。
A、分析機會研究的結論，在詳細資料的基礎上作出是否投資的決定
B、是否有進行詳細可行性研究的必要
C、有哪些關鍵問題需要進行輔助研究
D、如何去分配和安排投資資金
答案：
1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C
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