2016年房地產估價師《制度與政策》考題與答案
單項選擇題
1.我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到( A )住房困難家庭。
A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有
2.甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。2002年李某購得該地塊上建成的商業用房一間，五年后又將該房轉讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是( A )年。
A.33
B.35
C.38
D.40
3.國有土地所有權由( A)代表國家行使。
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府土地行政主管部門
4.依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( B)。
A.由國家無償收回
B.自動續期
C.應于屆滿前6個月申請續期
D.應于屆滿前1年申請續期
5.城市房屋拆遷估價時點一般為( B )之日。
A.房屋拆遷公告發布
B.房屋拆遷許可證頒發
C.簽訂房屋拆遷協議
D.房屋拆遷實施
6.工業用地不得以( D )方式出讓。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協議
7.房屋抵押權自( C)之日起生效。
A.抵押合同簽訂
B.抵押合同生效
C.抵押權登記
D.核發他項權利證書
8.出讓地塊的位置、使用性質等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門依據( D )提出。
A.城鎮體系規劃
B.土地利用總體規劃
C.修建性詳細規劃
D.控制性詳細規劃
9.劃定城市規劃紫線的作用是確定( B )。
A.綠地控制范圍
B.歷史建筑保護范圍
C.地表水保護范圍
D.城市基礎設施用地控制界線
10.折價處置抵押房地產的，應當參照( C )。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
11.某房地產開發商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4 000元/㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款( C )元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
12.商品房預售合同登記備案應由( A )辦理。
A.房地產開發商
B.房地產銷售代理機構
C.商品房預購人
D.房地產開發商和商品房預購人共同C
13.在司法處置拍賣中，某房地產評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在( C )萬元之間。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
14.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是( C )億元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
15.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( C )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
16.某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為( B )萬元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
17.注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( B )元以下的罰款。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
18.房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿( B )日前，申請延續注冊。
A.15
B.30
C.60
D.90
19.建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，其產權( D )。
A.屬于房地產開發企業
B.屬于業主共有
C.屬于物業服務企業
D.歸屬由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定
20.業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面( B )合同。
A.物業托管
B.物業服務
C.物業管理
D.物業委托
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