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2016房地產估價師制度與政策模考題
1、某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積波及系數00m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價格是( )元。
A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
2、國有土地有償使用臺同或建設用地批準書未規定動工開發日期，房地產開發項目自( )之日起滿年來動工開發的，可以收取土地閑置費。
A.使用土地
B.土地使用權出讓合同生效
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用證取得
3、某商品住宅于999年月0日竣工驗收使用，2002年月0日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至( )。
A.2002年月0日
B.2004年月0日
C.2005年月0日
D.2007年月0日
4、下列關于抵押的表述中，不正確的是( )。
A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人
B.在建工程抵押時，登記機關不得核發《房屋他項權證》
C.困室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足
D.抵押物可以重復抵押
5、人防工程的地下室面積( )建筑。
A.屬不應分攤的拉有
B.屬應分攤的共有
C.不屬共有
D.屬物業公司所有的
6、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是( )。
A.以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2000元人民幣以下罰款
B.涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2000元以下罰款
C.非法印刷房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D.因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的，登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任
7、下列關于住房置業擔保的表述中，不正確的是( )。
A.住房置業擔保是個人貸款擔保方式的一種補充
B.住房置業擔保是由特定專業性擔保機構提供的保證擔保
C.住房置業擔保實行保證方式和反擔保方式
D.住房置業擔保機構不承擔連帶責任
8、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為( )。
A.0.005%
B.0.0%
C.0.03%
D.0.05%
9、在物業管理區域內，水、電供應單位應當向( )收取有關費用。
A.物業管理企業
B.社區服務中心
C.業主委員會
D.最終用尸
10、選聘、解聘物業管理企業是( )的職責。
A.業主大會
B.業主代表大會
C.業主委員會
D.居民委員會
1、C 2、B 3、C 4、D 5、A 6、D 7、D 8、B 9、D 10、A
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