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房地產估價師考試《理論與方法》模考題
單選題
1.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
2.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
3.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
4、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
5.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
6.建筑物的實物因素中的采光和( )尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
7.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關系
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
8.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
9.在評估期房價格時，( )。
A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態
B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
c.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態
D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態
10.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是( )。
A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區
B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區
D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區
答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.C 6.C 7.A 8.B 9.D 10.D
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