2016房地產估價師理論與方法模擬題

　　1、關于確定估價時點與得出評估價值先后次序的說法，正確的是( )。

2016房地產估價師理論與方法模擬題

　　A.確定估價時點在先，得出評估價值在后

　　B.得出評估價值在先，確定估價時點在后

　　C.確定估價時點與得出評估價值同時進行

　　D.確定估價時點與得出評估價值無先后表示，誰先誰后都可以

　　2、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成損失為( )萬元。

　　A.49627 B.5764.7 C.65548 D.65920

　　3、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。

　　A.判斷評估價值誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實價值進行比較

　　B.估價會有誤差，可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準

　　C.所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值

　　D.估價誤差應有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍

　　4、經濟學所講的外部經濟，房地產利用中主要體現為房地產的( )。

　　A.相互影響性 B.壽命長久性 C.數量有限性 D.保值增值性

　　5、某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當年通貨膨脹率5%，該商鋪實際增值額為( )萬元。

　　A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90

　　6、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估( )。

　　A.掛牌底價 B.正常市場價格

　　C.競買人可承受的最高價 D.最可能的成交價

　　7、在為房地產投保火災險服務估價中，理論上評估的應是( )。

　　A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

　　B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

　　C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

　　D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

　　8、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為( )元/m2。

　　A.3439 B.3473 C.3508 D.3608

　　9、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是( )。

　　A.朝向 B.樓層 C.方位 D.交通條件

　　10、影響某套住房的實物因素不包括( )。

　　A.裝修 B.戶型 C.層高 D.樓層

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