2015房地產估價師《理論與方法》模擬題
1.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍之內。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案:A
2.現行的土地權屬證書有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項權利證明書》
答案:BCD
3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。
A.指數平滑法
B.簡單移動平均法
C.指數移動平均法
D.加權移動平均法
答案:BD
4.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的方式有( )。
A.貨幣補償
B.房屋產權調換
C.實物補償
D.等價補償
答案:AB
5.假設開發法中開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的時間，即( )。
A.估價時點
B.待開發項目開工之日
C.待開發項目取得土地使用權之日
D.該開發項目開始銷售之日
答案:A
6.抑制房地產價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產價格的措施主要有( )。
A.制定最高限價或標準價格
B.政府通過調整房地產的供給來平抑房地產價格
C.征收房地產交易稅或增值稅
D.建立一套房地產交易管理制度
答案:ABCD
7.某宗房地產土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
8.房地產之所以有價格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
9.具體的長期趨勢法主要有( )。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法和指數修勻法
答案:ABCD
10.用市場法對房地產進行估價時，需要進行( )修正。
A.交易過程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價格
答案:BC
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