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房地產估價師考試《理論與方法》模擬題及答案
在現實的學習、工作中，我們很多時候都不得不用到考試題，考試題是命題者根據測試目標和測試事項編寫出來的。還在為找參考考試題而苦惱嗎？以下是小編幫大家整理的房地產估價師考試《理論與方法》模擬題及答案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產估價師考試《理論與方法》模擬題及答案 1
單選題
1、估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A、所有權價格
B、抵押權價格
C、地役權價格
D、使用權價格
3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的`比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
9、長期趨勢法應用的假設前提條件為( )。
A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在
B、房地產市場無明顯季節性波動
C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料
10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
答案：
1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
房地產估價師考試《理論與方法》模擬題及答案 2
1.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
2.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化.(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
3.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
4.下列關于經濟適用住房政策，說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度，用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度，用競爭方式確定開發建設單位.B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房.
A.廉租住房B.經濟適用住房C.普通商品房D.工業用房【
正確答案】:B
【答案解析】:經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規定標準的.職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務院B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A【答案解析】:國有土地所有權由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
8.國家實行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農業管理部門D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的，核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》.2017年
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