房地產估價師經營與管理預熱題

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房地產估價師經營與管理預熱題

　　1、在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是()。

房地產估價師經營與管理預熱題

　　A、求得的路線價已是正常價格

　　B、在求取路線價時沒有搜集非正常交易實例

　　C、該路線價所對應的日期與待估宗地價格的日期一致

　　D、該路線價與待估宗地價格都是現在的價格

　　E、路線價是標準宗地的平均水平價格

　　2、下列關于內部收益率的表述中，正確的有()。

　　A.內部收益率反映了項目的動態盈利能力

　　B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

　　E.內部收益率越高，投資風險就越小

　　3、房地產估價中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內：()

　　A.城市規劃

　　B.法律法規

　　C.市場條件

　　D.經濟條件

　　E.生活條件

　　4、直接影響土地級別界線位置的是()

　　A.單元劃分

　　B.定級單位

　　C.面積單元

　　D.指標取樣

　　E.指標計算

　　5、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是()。

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

　　6、銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到()因素。

　　A抵押物的流動性B貸款期限的長短

　　C通貨膨脹的預期D貸款企業的信用等級

　　E所處的市場條件

　　7、從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括()等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產

　　C.有租約限制的房地產

　　D.未來狀況下的房地產

　　E.共有的房地產

　　8、房地產市場營銷因素調查包括的類型有()。

　　A.產品調查

　　B.價格調查

　　C.市場需求質量調查

　　D.分銷渠道調查

　　E.促銷策略調查

　　9、分析市場趨勢的方法主要有：()

　　A購買者意圖調查法B銷售人員意見綜合法

　　C專家意見法D時間序列分析法

　　E相關分析法

　　10、在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有()。

　　A.文獻查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.分銷渠道調查

　　E.實驗

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