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            惠州住房公積金貸款條件及流程

            時間:2020-09-09 11:34:51 住房公積金 我要投稿

            惠州住房公積金貸款條件及流程

              惠州住房公積金貸款需要什么條件?具體要怎么辦理?下面是由小編為你精心編輯的惠州住房公積金貸款條件及流程,歡迎閱讀!

            惠州住房公積金貸款條件及流程

              貸款條件

              一、申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上,且繼續正常繳存;

              二、在惠州管轄區域內購買自住住房;

              三、具有完全民事行為能力;

              四、收入穩定,具備還息能力;

              五、信用狀況良好,在銀行的征信系統中無不良信用記錄;

              六、申請時沒有未還清的住房貸款,也沒有其它可能影響還款能力的債務;

              七、借款申請人戶籍屬外地的,需有本市常住戶籍人員作擔保,且擔保人須符合上述條件,并提供書面擔保文書。

              八、惠州市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。

              其它貸款條件

              由于情況不同,以下項目除滿足上述條件外,還制定了以下條件:

              預售商品房貸款條件

              一、具有惠州城鎮常住戶口,非惠州戶口的,需由惠州市和順信用擔保有限公司擔保;

              二、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女,下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;

              三、以家庭為單位購買首套自住房,房屋建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;

              四、以家庭為單位購買第二套自住房,貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的,貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的,貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍;

              現房商品房貸款條件

              一、購買自住住房的,具有符合法律規定的購買住房合同或協議;建造、翻建自住住房的.,具有土地、規劃建設管理部門批準的文件;大修自住住房的,具有規劃建設、房管部門批準的文件。

              二、有購買、建造、翻建、大修自住住房費用總額的30%以上(具體比例以審批部門要求為準)自籌資金,并以此作為購建、大修自住住房的首期付款。

              二手房貸款條件

              一、以家庭為單位購買首套自住房,貸款首付款比例不得低于40%;

              流程

              申請資料

              申請人需提交的資料:《個人住房公積金貸款申請審批表》、《個人住房公積金專用折》、身份證、收入證明、近半年工資存折明、戶口簿、婚姻狀況證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、未婚證明)、征信系統查詢授權書。 由于情況不同,以下項目申請人除提交上述資料外,還需準備以下資料:

              購買商品住房:購房合同、3成以上的首期付款發票。

              購買二手住房:《房地產買賣合同》、產權申請登記收件單據、地方稅務局銷售不動產稅收減免稅審批表、完稅發票、評估報告書、4成以上首期付款憑證、《房地產權證》。

              建造自住住房:《土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《工程造價預算書》、資金證明(不低于工程總造價30%)、抵押物資料(評估報告書、房產證)。

              翻建自住住房:《房地產權證》、翻建許可文書、資金證明(不低于工程總造價30%)、翻建工程預算書、抵押物資料(評估報告書、房產證)。

              大修自住住房::《房地產權證》、房屋安全鑒定證明、大修許可文書、工程預算書、資金證明(不低于工程總造價30%)、抵押物資料(評估報告書、房產證)。

              貸款流程

              初審:申請人到房屋所屬區域的惠州公積金管理中心遞交上述資料,辦理人員將對資料完整性進行初審,資料齊全的將通知申請人攜帶上述資料原件進行面談核對。符合申請條件的將予以受理。

              審批:貸款受理后15工作日內完成貸款審批工作,通過的將獲得《惠州市住房公積金貸款委托發放通知書》,未通過的資料退回,并告知原因。

              復查:受托銀行將對申請人借款人的信用狀況、借款資料的真實性、合法性、完整性、抵押物、質押物、保證人的合法有效性等資料進行復查,通過的將向惠州市公積金中心發出征詢函。

              合同簽訂:復查通過的將由受托銀行與申請人簽訂貸款合同。

              貸款發放:合同簽訂后,貸款資金將轉入房屋開發公司或房屋城建人賬戶中。


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