越來越多的人選擇海外尤其是馬來西亞的房產進行投資，馬來西亞房產市場逐漸火爆。馬來西亞移民可以選擇適合的房產投資項目，這就牽涉到了購房貸款的問題。馬來西亞的購房貸款主要有三種類型。下面和YJBYS一起來看看吧。
馬來西亞申請房貸的標準：
(一)貸款成數：最高達80%(視個人財力狀況)
(二)貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲(視何者為先)
(三)利率：BLR6.6%-2.4%=4.2%(視銀行而定，此為浮動利率)
(四)鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%(貸款提前解約違約金是交房起算，并非首次撥款)
馬來西亞房屋貸款類型：
Basic Term定期貸款：多付先不扣母金
有固定的期限，如借貸者選擇20年期限貸款，就可以在20年內償還貸款。例如月供3000令吉，若借貸者支付10萬令吉，但銀行不會以此扣除本金，而是將額外付款存在另一個戶頭作為預付款。若下個月借貸者無付款，銀行將從這戶頭抽取3000令吉來支付每月貸款。
Semi Flexi半伸縮貸款：提預付額需數天
比如未償還貸款額尚有50萬令吉，而借貸者若支付10萬令吉，貸款額自動減少至40萬令吉。若未來需要取出部分資金，則需以書面申請，透過提取還款便利來提款。半伸縮型貸款只有一個戶頭，即貸款戶頭。提取還款的程序比較麻煩，一般上需用上3至5個工作日。
Full Flexi伸縮貸款：附設來往戶頭
伸縮型貸款比較自由，包含兩個戶頭：貸款戶頭和來往戶頭。
例如貸款100萬令吉，借貸者支付30萬令吉，額外還款將被存入來往戶頭。由于該額外還款是存入來往戶頭，借貸者在需要資金周轉時，隨時提款。總利息則會在貸款額扣除來往戶頭內的款額，然后乘以利率來計算。所以，如果貸款100萬令吉，而借貸者支付100萬令吉，即來往戶頭存有100萬令吉，借貸者其實并無需支付利息。
適用人群：
Basic Term定期貸款：市面上已鮮少提供此類型房貸，而由于未提供好處，建議購房者避免選擇此類型房貸。
Semi Flexi半伸縮貸款：
已有至少一項伸縮型房貸，或每月薪資只足以應付生活開支和房貸，即資金不是特別充裕者。因若使用伸縮型房貸，他們每月需為來往戶頭支付10令吉費用。既然沒有額外存款，就選擇半伸縮型房貸，可節約額外費用。有時申請半伸縮型房貸銀行能給借貸者稍好利率。
Full Flexi伸縮貸款：
首次購屋者，即沒有任何房貸、而且屬于可儲蓄多余開支的人士。
因為每月取得薪水后，與其將儲蓄存放在儲蓄戶頭，借貸者不如將存款存放在房貸內的來往戶頭，享有利息方面的好處。有需要時，依然可自由提款。即使是定期存款，利息也只有3%左右，而房貸利息多超過4%，利息好處勝于前者。借貸者每月領取薪水后，直接將儲蓄部分存入房貸的來往戶頭，長期內可以節約很多利息款。
馬來西亞申請房貸需要哪些資料?
(一)個人貸款中文資料表
(二)護照影本(照片頁)
(三)職業證明(在職證明，近一年所得稅單、繳稅及退稅證明單，最近3個月的薪資單)
注：職業若為業務性質，需提供6個月薪資單
(四)財力證明(薪資存款薄封面及內頁影本，英文版存款余額證明，其他收入來源)
注：如薪資存折本同時為存款余額，則可以不用申請英文版存款余額證明
(五)公司資料(公司注冊證明，近一年公司財務報告，公司近6個月銀行存款薄封面及內頁，公司英文版存款余額證明，公司近一年所得稅單和繳稅、退稅證明單)
注：如屬于自己公司或是本身是股東，此項目必備
(六)房屋買賣合約正本或預訂單
(七)賬單一張(需與買賣合約上的地址一致)
(八)各個建案貸款銀行表格
(九)申請第二家園MM2H的批準函及VISA(如有)
(十)在馬來西亞或金融公司的儲蓄證明(如有)
(十一)已婚者請附上配偶護照影本(照片及簽名頁)
(十二)名片兩張(如有)
馬來西亞申請房貸有哪些流程?
(一)收取相關資料與文件
(二)呈交申請表格
(三)銀行審閱2-3星期
(四)通知批準
(五)14天內確認是否接受貸款
(六)通知準備貸款合約
(七)安排至公證處簽約
(八)支付貸款律師費
其他需注意事項：
(一)客戶若要培養三個月的收入證明，則需：
1、每月務必在固定時間匯入固定金額
2、金額的明細不能注明現金，最好寫薪資或是公司名稱
3、必須提供個人或公司報稅單
(二)所準備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，準備越齊全對銀行貸款成數越有利
(三)如客戶有匯豐HSBC尊榮賬戶(PERMIUM ACCOUNT)，則可以省略職業證明/財力證明/公司資料，只需再提供銀行賬戶至少6個月平均1千萬的銀行存款證明，最高可貸60%