中級職稱考試《經濟法》同步練習：租賃合同

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中級職稱考試《經濟法》同步練習：租賃合同

　　【判斷題】

　　房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。(　　)

　　(對、錯)

　　正確答案: 對

　　【判斷題】

　　承租人以出租人將房屋賣與第三人時未在合理期限內通知承租人，主張出租人和第三人之間的合同無效的，人民法院應予支持。(　　)

　　(對、錯)

　　正確答案: 錯

　　答案解析 :

　　承租人以出租人將房屋賣與第三人時未在合理期限內通知承租人，主張出租人和第三人之間的合同無效的，人民法院不予支持。

　　相關知識點：租賃合同特征

　　1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

　　2.租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

　　3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

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