2017年中級會計考試會計實務第四章練習

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2017年中級會計考試會計實務第四章練習

　　第四章投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，價款為400萬元，將該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2013年1月1日甲企業出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為()萬元。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　2. 2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2000萬元。預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產對甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。

　　A.340

　　B.350

　　C.240

　　D.90

　　3. 甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日投資性房地產的賬面價值是()萬元。

　　A.3 000

　　B.2 300

　　C.2 500

　　D.2 450

　　4. 2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式進行計量。該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為()萬元。

　　A.50

　　B.70

　　C.370

　　D.120

　　5. 存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額通過()科目核算。

　　A.營業外支出

　　B.公允價值變動損益

　　C.投資收益

　　D.資本公積

　　6. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額為()萬元。

　　A.-95

　　B.65

　　C.160

　　D.-135

　　7. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關稅費，則該項房地產對甲公司2011年度損益的影響金額為()萬元。

　　A.70

　　B.40

　　C.30

　　D.50

　　8. 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產的賬面價值為()萬元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

　　9. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為()萬元。

　　A.100

　　B.100.2

　　C.100.3

　　D.100.5

　　10. 下列關于投資性房地產的確認和初始計量的表述，不正確的是()。

　　A.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出確認成本

　　B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　C.企業購入房地產，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產

　　D.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理

　　11. 下列項目中，不屬于投資性房地產的是()。

　　A.經營出租給子公司的自用寫字樓

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置

　　C.房地產開發企業持有并準備增值后出售的建筑物

　　D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　12. 下列各項中，屬于投資性房地產的是()。

　　A.房地產企業開發的準備出售的房屋

　　B.房地產企業開發的已出租的房屋

　　C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

　　D.企業以經營租賃方式租入的建筑物

　　13. 某企業投資性房地產采用成本計量模式。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應該計提的折舊額為()萬元。

　　A.12

　　B.20

　　C.11

　　D.10

　　二、多項選擇題

　　1. 下列各項中，屬于投資性房地產的有()。

　　A.企業擁有并自行經營的酒店

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.按照國家有關規定認定的閑置土地

　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　2. 下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有()。

　　A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

　　B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷

　　D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷

　　3. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的有()。

　　A.應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業務成本

　　B.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業外支出或營業外收入

　　C.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益

　　D.對于投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理

　　4. 下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有()。

　　A.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試

　　B.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

　　C.企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入

　　D.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入

　　5. 下列關于企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時的會計處理表述正確的有()。

　　A.應該按該項房地產在轉換日的公允價值入賬

　　B.“存貨跌價準備”應轉入“投資性房地產跌價準備”

　　C.轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積-其他資本公積”

　　D.轉換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目

　　6. 關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有()。

　　A.作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值

　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價

　　7. 下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產的會計處理，表述正確的有()。

　　A.轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

　　B.轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

　　C.轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益

　　D.轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

　　8. 下列關于投資性房地產的會計處理中，正確的是()。

　　A.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計估計變更處理

　　B.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益

　　C.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益

　　D.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理

　　9. A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2010年底，該項投資性房地產的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。

　　A.自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2010年1月1日

　　B.轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積

　　C.A公司收取的租金應確認為其他業務收入

　　D.該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元

　　10. 下列各項中，影響企業當期損益的有()。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額

　　C.企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額

　　D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額

　　11. 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，以下敘述正確的有()。

　　A.企業于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2011年5月15日

　　B.房地產開發企業2011年6月30日決定將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日

　　C.2011年10月20日，企業將某項土地使用權停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2011年10月20日

　　D.企業2011年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日

　　12. 下列各項應該記入一般企業“其他業務收入”科目的有()。

　　A.出售投資性房地產的收入

　　B.出租建筑物的租金收入

　　C.出售自用房屋的收入

　　D.將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入

　　三、判斷題

　　1. 處置采用成本模式計量的投資性房地產時，與處置固定資產和無形資產的核算方法相同，其處置損益均計入營業外收入或營業外支出。()

　　Y.對

　　N.錯

　　2. 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(其他業務收入)。 ()

　　Y.對

　　N.錯

　　3. 已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式。()

　　Y.對

　　N.錯

　　4. 企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產核算的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。()

　　Y.對

　　N.錯

　　5. 與投資性房地產有關的后續支出,應當在發生時計入當期損益。()

　　Y.對

　　N.錯

　　6. 采用成本模式計量的投資性房地產，已經計提的減值準備，在以后期間價值回升時轉回。()

　　Y.對

　　N.錯

　　7. 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，可于工程完工時直接將其作為投資性房地產進行核算。()

　　Y.對

　　N.錯

　　8. 只有能夠單獨計量和出售的房地產，才能劃分為投資性房地產。()

　　Y.對

　　N.錯

　　9. 企業的一幢4層建筑物，第1、2層出租給本企業職工居住，并按市場價格收取租金，第3、4層作為辦公區使用，并且該建筑物的各層均能夠單獨計量和出售，這種情況下，企業應將第1、2層確認為投資性房地產。()

　　Y.對

　　N.錯

　　10. 以成本模式計量的投資性房地產按照固定資產或無形資產的有關規定，按期計提折舊或進行攤銷。借記“管理費用”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。()

　　Y.對

　　N.錯

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　[答案]：A

　　[解析]：處置時影響損益的金額=410-410-10+10=0。

　　相關賬務處理如下：

　　取得時，賬務處理為：

　　借：投資性房地產—成本　　　　400

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 400

　　2011年12月31日

　　借：投資性房地產—公允價值變動　20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20

　　2012年12月31日

　　借：公允價值變動損益　　　　　　　 10

　　貸：投資性房地產—公允價值變動　10

　　2013年，處置時的處理：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　410

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　410

　　借：其他業務成本　　　　　　　410

　　貸：投資性房地產—成本　　　　　 400

　　—公允價值變動　　10

　　借：公允價值變動損益　　　　　 10

　　貸：其他業務成本　　　　　　　　　10

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業務收入”;發生的日常維護支出10萬元記入“其他業務成本”;因投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊，期末應確認“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當期損益的金額為340萬元。

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　[答案]：B

　　[解析]：本題分錄是：

　　借：投資性房地產　　　2 500

　　累計折舊　　　　　　　50

　　固定資產減值準備　　150

　　貸：固定資產　　　　　　　　2 500

　　投資性房地產累計折舊　　　　50

　　投資性房地產減值準備　　　150

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：D

　　[解析]：該項投資性房地產后續計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額=租金收入70+公允價值變動損益(900-850)=120(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產后續核算模式的轉換”知識點進行考核]

　　[答案]：B

　　[解析]：轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：D

　　[解析]：2011年上半年的租金收入60萬元：

　　借：銀行存款　　　　60

　　貸：其他業務收入　　　60

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產：

　　借：固定資產　　　　1 900

　　公允價值變動損益　100

　　貸：投資性房地產　　　2 000

　　轉換日該項固定資產的賬面價值為1 900萬元，2011年應計提的折舊額=1 900/10×(6/12)=95(萬元)，計入管理費用。

　　借：管理費用　　　　　95

　　貸：累計折舊　　　　　95

　　該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產轉換為自用房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：A

　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業務收入”40萬元，期末確認“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當期損益的金額為70萬元。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：A

　　[解析]：投資性房地產改良期間，不應計提折舊，因此2010年末該項投資性房地產的賬面價值=500-500/20×4+100=500(萬元)。

　　[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

　　[答案]：A

　　[解析]：外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產直接發生的相關稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產成本。

　　[該題針對“投資性房地產的初始計量”知識點進行考核]

　　[答案]：C

　　[解析]：企業購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　[該題針對“投資性房地產的初始計量”知識點進行考核]

　　[答案]：C

　　[解析]：選項C不屬于投資性房地產，應作為存貨處理。

　　[該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核]

　　[答案]：B

　　[解析]：房地產企業開發的準備出售的房屋，屬于企業的存貨;企業持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產;企業以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業，不屬于企業的資產，更不能確認為投資性房地產。

　　[該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核]

　　[答案]：C

　　[解析]：購入的作為投資性房地產的建筑物采用成本計量模式時，其會計處理同固定資產——當月增加，當月不計提折舊。2011年應該計提折舊的時間為11個月，2011年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

　　[該題針對“成本模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

　　二、多項選擇題

　　[答案]：BD

　　[解析]：選項A屬于自用房地產，選項C屬于無形資產。

　　[該題針對“投資性房地產的范圍”知識點進行考核]

　　[答案]：BD

　　[解析]：成本計量模式下，投資性房地產屬于固定資產的按照固定資產的核算原則處理，投資性房地產屬于無形資產的按照無形資產的核算原則處理;公允價值模式下的投資性房地產不用計提折舊或攤銷。

　　[該題針對“投資性房地產的后續計量”知識點進行考核]

　　[答案]：BCD

　　[解析]：實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應通過其他業務收入和其他業務成本的差額反映，所以選項BC不正確;處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應將確認的投資性房地產累計公允價值變動損益的金額轉入其他業務成本，但是并不影響當期營業利潤，所以選項D不正確。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：AC

　　[解析]：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值;選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。

　　[該題針對“公允價值模式計量的投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：ACD

　　[解析]：企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。同時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積—其他資本公積”。轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益”科目。

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：AB

　　[解析]：作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：BD

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產轉換為自用房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：BD

　　[解析]：

　　[該題針對“投資性房地產后續核算模式的轉換”知識點進行考核]

　　[答案]：ACD

　　[解析]：本題考核投資性房地產的轉換。選項B，轉換日公允價值(1 800)小于賬面價值(3 500-1 000)的差額應計入公允價值變動損益，不計入資本公積;選項D，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(萬元)。

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：BCD

　　[解析]：選項A不需要進行會計處理。選項B應計提資產減值損失，選項

　　C.D應將差額計入公允價值變動損益。

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：ABD

　　[解析]：選項C，企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　[該題針對“自用房地產轉換為投資性房地產”知識點進行考核]

　　[答案]：ABD

　　[解析]：與投資性房地產有關的收入記入“其他業務收入”，出售自用房地產的收入應該記入“營業外收入”。

　　[該題針對“投資性房地產的處置”知識點進行考核]

　　三、判斷題