《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換

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《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換

　　房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。下面是小編整理的《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換

　　(一)房地產的轉換形式及轉換日(了解)

　　1.房地產的轉換有四種形式：投資轉為自用或存貨，自用或存貨轉為投資。

　　2.轉換日：

　　(二)房地產轉換的會計處理

　　1.轉換原則:分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價值模式下。

　　2.成本模式下的轉換(了解)

　　很簡單，只要計算出原來資產的賬面價值，將其作為轉換后資產的入賬價值即可。

　　【例題1-單選題】企業將一項采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產。轉換日，該投資性房地產累計折舊為200萬元，已計提的減值準備為100萬元，賬面價值為700萬元。轉換日轉入“固定資產”科目的金額為()

　　A 700萬元 B 800萬元C 900萬元D 1000萬元

　　答案：D

　　解析：700+200+100=1000

　　3.公允價值模式下的轉換

　　【提示】“非投資性房地產轉為公允價值模式的投資性房地產”與“成本模式轉為公允價值模式”的區別

　　【例題2-單選題】甲公司于2015年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年年末收取租金l20萬元。出租時，辦公樓的賬面價值為2200萬元，公允價值為2400萬元。2015年末，該幢辦公樓的公允價值為2500萬元。不考慮其他因素，甲公司2015年因該業務對營業利潤的影響額為( )萬元。

　　A. 0 B.200 C.220 D.一200

　　答案：C

　　解析：出租時辦公樓的公允價值小于賬面價值的差額應確認其他綜合收益200萬元(2400—2200)，2015年l2月31日應確認的公允價值變動收益=2500一2400=100(萬元)，則2015年因該投資性房地產對營業利潤的影響金額=l00+120=220(萬元)。

　　拓展：中級會計實務近三年命題規律變化

　　一、嚴格按照大綱命題，全面、側重基礎。

　　從近幾年的試題可以看出，歷年的試題均體現了考試大綱的基本要求。有一點考生必須注意：由于考試采用機考形式，并且分為兩天來考察，這兩天的考試題目又不能一樣，因此就決定了教材中的相關知識點必定會全面考核，涉及到的知識點也會更細。但是從歷年的考題可以發現，雖然考查內容廣泛，但考核的仍然是各章節的基礎知識，并不會超出大綱的范圍。

　　應對方法：

　　考生復習時不要糾結于偏題怪題，應該把精力集中在鞏固基礎上，按照大綱要求，牢記各章知識點，進行全面復習。

　　二、重點內容非常突出。

　　雖然機考形式決定考核范圍較廣，但是重點內容仍然非常突出。比如，長期股權投資、金融資產、會計整理、所得稅、合并財務報表等內容基本每年都是考試重點。

　　應對方法：

　　考生要對重點知識進行全面系統的學習，牢牢掌握重點內容。

　　三、考核方式比較靈活。

　　中級會計實務對同一個知識點的考核方式多種多樣，可以是客觀題，也可以是主觀題。例如：固定資產取得這個知識點，既可以以文字形式考核，也可以出計算題，還可以出判斷題。

　　應對方法：

　　考生在復習時要適當進行這種靈活的訓練，中級輔導書輕松過關2上面有針對這種情況的練習題，考生可以拿來進行訓練。

　　四、章節之間融會貫通，綜合性較強。

　　中級會計實務的考試中，無論什么題型，各章節知識點都會或多或少有所聯系。會計師的能力要求從業人員具備較強的綜合分析能力，因此在出題時也會注重題目的綜合性。