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2015年初級經濟師《房地產》提分模擬試題
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、房地產抵押最基本的特征是( )。
A.不轉移抵押物的占有
B.抵押價值高
C.房地產地理位置固定
D.房地產開發投資額大
2、房地產稅收的依據是( )。
A.房地產的市場價格
B.房地產價值的大小
C.經營房地產所獲利潤
D.經營房地產的收益
3、下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是( )。
A.物業建設單位
B.業主大會
C.物業施工單位
D.物業所有權人
4、房地產價格的形式有( )。
A.買賣價格和抵押價格
B.出售價格和市場價格
C.買賣價格和租賃價格
D.市場價格和實際價格
5、下列各項業務中，應征收契稅的是( )。
A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬
C.承包者獲得農村集體土地承包經營權
D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產
6、我國現行城鎮住房制度的核心不包括( )。
A.實現城鎮住房的社會化和商品化
B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系
C.加強國家對城鎮住房的管控力度
D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標
7、有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理( )必須滿足的條件。
A.專業化
B.社會化
C.市場化
D.制度化
8、耕地占用稅的基本特點不包括( )。
A.強調對耕地的保護
B.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額
C.實行一次性征收
D.稅額標準在不同地區不一樣
9、下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水墻勾縫
B.貼墻紙
C.水刷石
D.干粘石
10、房地產開發項目轉讓除經有關部門批準外，還需要辦理開發建設者更名手續和( )。
A.使用權變更登記
B.房屋產權變更登記
C.土地所有權變更登記
D.建設項目批準手續
11、房地產開發企業進行商品房預售，應當向( )申請預售許可。
A.房地產管理部門
B.規劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
12、國家土地所有權的主體只能是( )。
A.勞動群眾
B.國家
C.土管所
D.土地局
13、已知某小區總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
14、下列不屬于房地產區位的內容是( )。
A.房產質量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設施
15、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物( )。
A.擁有所有權
B.僅擁有使用權
C.可能擁有所有權，也可能不擁有
D.不擁有使用權
16、假設開發法適用的估價對象為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產
D.待開發房地產
17、區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉移了房屋的所有權
B.是否簽訂了交易合同
C.款項的收取和支付方式
D.交易價格中是否包含地價
18、市場法的理論依據是( )。
A.成本理論
B.預期理論
C.高等價交換理論
D.替代理論
19、積極應對房地產商品的( )所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和發展的理由。
A.普遍性
B.強制性
C.區域性
D.特殊性
20、居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積
B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積
C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積
D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積
21、下列各項中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協調計劃
B.建材與設備供應計劃
C.工程質量控制計劃
D.基礎設施配套的接洽與協商計劃
22、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有( )。
A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續存續
C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內
D.職工恢復工作時，在原單位發工資，則繼續在原單位繳存住房公積金
23、乙以其合法擁有的一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
24、只設甲級的工程勘察資質為( )。
A.工程勘察專業資質
B.工程勘察綜合資質
C.工程勘察勞務資質
D.工程勘察成本資質
25、把房地產劃分為居住房地產、商業房地產等10類的依據是( )。
A.開發程度
B.用途
C.是否產生收益
D.經營使用方式
26、土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地( )的一種表現。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.處分權
27、我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是( )。
A.單項開發
B.綜合開發
C.房屋開發
D.土地開發
28、房地產經紀只有在( )的前提下，才能夠最大限度地保障房地產交易的安全。
A.效率優先、規范執業
B.利益優先、規范執業
C.遵紀守法、規范執業
D.誠信經營、規范執業
29、住房公積金的使用范圍不包括( )。
A.管理中心的經營成本
B.職工個人對其住房公積金的使用
C.管理中心對歸集的住房公積金的運作
D.管理中心的業務支出和管理費用
30、我國物權法所稱物，包括( )和動產。
A.不動產
B.財產
C.房地產
D.物業
31、我國規定國家對不動產實行統一登記制度的法律是( )。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國物權法》
C.《中華人民共和國城市房地產管理法》
D.《中華人民共和國民法通則》
32、我國住房供應體系的核心是( )。
A.國有住房
B.保障性住房
C.農村宅基地
D.經濟適用住房
33、房地產的有效需求是指( )。
A.邊際需求
B.在一定時期內，對房地產的最大需求
C.居民需求
D.有支付能力的需要
34、下列關于房產稅的說法正確的是( )。
A.對依照租金收入計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅
B.房產稅采用從量計稅
C.對于非出租的房產，以房產原值一次減除50%后的余值為計稅依據
D.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種
35、同一地區的同類房地產( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
36、土地使用權抵押時，抵押人對抵押物( )。
A.是否具有占有權由抵押權人決定
B.是否具有占有權由雙方協議
C.喪失了占有權
D.保留了占有權
37、商品房交付使用以后.購買人認為主體質量不合格并經核驗屬實的，購買人有權要求( )。
A.降價
B.保險
C.退房
D.維修
38、房地產開發項目轉讓時，轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協議中的權利義務( )。
A.由受讓人承擔
B.由轉讓人和受讓人共同承擔
C.依法終止
D.由轉讓人繼續承擔
39、同一宗房地產在不同估價目的下的客觀合理價格( )。
A.都是相同的
B.應是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
40、住房公積金管理委員會履行的職責不包括( )。
A.制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施
B.根據有關法律法規規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例
C.審批住房公積金歸集、使用計劃
D.負責收取住房公積金并進行集中管理
41、甲將房屋出賣給乙并且進行了產權登記，而乙又將房屋轉賣給丙，也進行了產權登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷，則丙( )。
A.不能取得房屋所有權
B.可以取得房屋所有權
C.不能取得房屋所有權，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權
D.可以取得房屋所有權，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權
42、在專業房地產估價中，把需要估價的房地產稱為( )。
A.估價主體
B.估價對象
C.估價目的
D.估價時點
43、房屋租賃的前提是房屋的( )。
A.所有權與經營權分離
B.所有權與居住權分離
C.經營權與使用權分離
D.所有權與使用權分離
44、變更登記不包括( )。
A.國有建設用地使用權變更登記
B.受益權變更登記
C.土地抵押權變更登記
D.地役權變更登記
45、在物業裝飾裝修之前，由裝修人和物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理協議》，規定了物業服務企業向裝修人約定收取的費用通常包括( )。
A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費
B.垃圾清運費和場地使用費
C.裝飾裝修管理服務費和排污費
D.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
46、房地產所有權分類不包括( )。
A.單獨所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物區分所有權
47、下列各項中，不適用收益法進行估價的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
48、為居民創造一個衛生、安靜的居住環境，是居住區規劃設計的( )要求。
A.環境
B.使用
C.經濟
D.美觀
49、物業管理機構更迭時，承接查驗的各項費用和收支不包括( )。
A.物業服務費
B.停車費
C.水電費
D.裝飾裝修費
50、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
51、估價時點原則是指評估一處房地產的價格時，( )。
A.不考慮時間的絕對變化
B.不考慮時間變化對市場的影響
C.必須確定某個特定時間
D.不考慮房地產價格的時間性
52、旅游和娛樂用地使用權出讓的最高年限為( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
53、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括( )。
A.尋租人確定房源
B.租賃雙方簽訂書面租賃合同
C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后15日內，到房屋所在地的房地產管理機關備案
D.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅
54、房地產開發企業必須具有符合( )規定的注冊資本。
A.縣級人民政府
B.國務院
C.縣級以上人民政府
D.省級人民政府
55、房地產之所以有獨一無二性是因為( )。
A.坐落位置不同
B.外觀形象不同
C.建筑結構不同
D.建筑設計不同
56、物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的( )。
A.各類房屋及配套的設施設備
B.各類房屋及配套的設施設備和相關場地
C.單體建筑和建筑群
D.各類房屋和相關場地
57、下列不屬于建筑物區分所有權的是( )。
A.業主對專有部分的所有權
B.業主對建筑區劃內的共有部分的占有權
C.業主對建筑區劃內的共有部分的共同管理權
D.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權
58、下列價值中因投資者的不同而變動的是( )。
A.市場價值
B.使用價值
C.投資價值
D.賬面價值
59、關于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是( )。
A.機關在預算中列支
B.事業單位由財政部門核定收支后，在預算或者費用中列支
C.企業在預算中列支
D.企業在成本中列支
60、物業管理最主要的特點是( )。
A.社會化
B.市場化
C.專業化
D.制度化
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