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初級經濟師考試《房地產經濟》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1. 在房地產開發過程中，依次獲取的證書為( )
A.建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證
B.國有土地使用證、建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證
C.建設用地規劃使用證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證
D.建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證
【正確答案】：C
2. 房地產交易實質上是房地產( )的交易。
A.實物
B.利益
C.產權
D.產籍
【正確答案】：C
3. 與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現了房地產交易具有( )的特征
A.非物流性
B.方式多樣性
C.多次性
D.重復性
【正確答案】：B
4. 國有土地所有機得以在經濟上實現的方式包括房地產開發企業支付的( )等。
A.公共配套投施費
B.土地使用權出讓金
C.土地轉讓費
D.征地拆遷補償費
【正確答案】：B
5. 房屋預售以后交付買房者以前，房地產開發企業與買房者之間的關系是( )。
【正確答案】：A
6. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應當( )
A.到房地產管理部門備案
B.事先征得也租人同意
C.經房地產管理部門審批
D.辦理公證
【正確答案】：B
7. 房屋租賃的前提是房屋的( )
A.所有權與經營權分離
B.所有權與使用權分離
C.經營權與使用權分離
D.所有權與居住權分離
【正確答案】：B
8. 對于出租經營型房地產而言，房地產交易過程和消費過程的關系是( )
A.兩者同時并存
B.交易過程在先，消費過程在后
C.消費過程在先，交易過程在后
D.兩者交替出現
【正確答案】：A
9. 乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【正確答案】：B
10. 房地產抵押最基本的特征是( )
A.抵押價值高
B.不轉移抵押物的占有
C.房地產地理位置固定
D.房地產開發投資額大
【正確答案】：B
11. 物業管理必須依據法律法規的規定及( )，從事物業管理服務活動。
A.業主的意愿
B.業主大會的授權
C.合同約定
D.建設單位的授權
【正確答案】：C
12. 物業管理的基本特征主要表現為( )
A.社會化、專業化和自律化
B.社會化、專業化和福利化
C.社會化、專業化和市場化
D.行政管理與自律管理相結合
【正確答案】：C
13. 已知某小區總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為( )
A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95
【正確答案】：C
14. 物業管理與傳統的房屋管理的區別有( )
A物業管理是專業化管理，傳統的房屋管理是社會化管理
B.物業管理是市場經濟的產物，傳統的房屋管理是計劃經濟的產物
C.物業管理收費，傳統的房屋管理不收費
D.物業管理是一項服務，傳統的房屋管理不是一項服務
【正確答案】：B
15. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限( )
A.自業主入住房屋之日起5年
B.自工程竣式驗收合格之日起5年
C.自防水施工結束日起5年
D.由保修單位與施工單位約定
【正確答案】：B
16. 因物業使用人違反相關法律法規的規定造成的后果，有關業主承擔( )
A.共同責任
B.同等責任
C.連帶責任
D.關聯責任
【正確答案】：C
17. 業主大會籌備組應當自組成之日起( )日內，組織業主召開首次業主大會。
A.5
B.10
C.15
D.30
【正確答案】：D
18. 業主委員會是業主大會的( )
A.決策機構
B.執行機構
C.顧問機構
D.管理機構
【正確答案】：B
19. 下列關于物業管理企業的說法中，錯誤的是( )
A.物業管理企業是對于重大管理措施應提交業主人會審議批準
B.物業管理企業與業主的關系是管理者與被管理者的關系
C.物業管理企業屬于第三產業中的服務行業
D.物業管理企業是具有法人地位的經濟實體
【正確答案】：B
20. 負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理的部門是( )
A.國務院建設主管部門
B.省級建設主管部門
C.地級建設主管部門
D.縣級建設主管部門
【正確答案】：A
二、案例分析題
某房地產開發公司開發的某住宅小區，由甲物業管理公司承擔前期物業管理，全部業于2004年5月入住。入住的當年10月該小區召開首次業主大會，并選舉了業主委員會，與甲物業管理公司重新簽訂了物業服務合同。2005年3月頂樓的10戶業主發現房間在雨天開始滲水，該10戶業主聯名請求無償修復。
1.關于10戶業主提出的無償修復請求，下列表述中正確的是( )
A.房屋未超過保修期，業主提出的請求不合理
B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業主的請求合理
C.不符合《建筑工程質量管理條例》，業主的請求不合理
D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》，業主的請求合理
【正確答案】：BD
2.2004年8月業主籌備召開業主大會。業主大會的籌備，應當在住宅小區所在地( )指導下進行。
A.區、縣人民政府房地產行政部門
B.居委會
C.街道辦事處
D.該房地產開發公司
【正確答案】：AC
3. 下列工作中，屬于業主大會籌備組工作范圍的有( )
A.制訂《業主大會議事規則》(草案)
B.起草《物業管理招標書》
C.制訂《業主公約》(草案)
D.提出業主委員會候選人名單
【正確答案】：ACD
4. 業主大會成產后，如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業管理公司，則必須經全體業主所持投票權( )通過。
A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上
【正確答案】：C
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