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房地產估價師《經營與管理》易錯題解析：市場需求
市場需求是指一定的顧客在一定的地區、一定的時間、一定的市場營銷環境和一定的市場營銷計劃下對某種商品或服務愿意而且能夠購買的數量。可見市場需求是消費者需求的總和。
1、不屬于房地產市場需求的特點有( )。
A、多樣性
B、廣泛性
C、壟斷性
D、復雜性
E、具有高度的適應性
【正確答案】 CDE
【答案解析】 市場需求的廣泛性和多樣性。參見教材P44.
影響需求的主要因素有：
消費者偏好
在市場上，即使收入相同的消費者，由于每個人的性格和愛好不同，人們對商品與服務的需求也不同。消費者的偏好支配著他在使用價值相同或相近的商品之間的消費選擇。但是，人們的消費偏好不是固定不變的，而是在一系列因素的作用下慢慢變化的。
消費者的個人收入
消費者收入一般是指一個社會的人均收入。收入的增減是影響需求的重要因素。一般來說，消費者收入增加，將引起需求增加，反之亦然。但是，對某些產品來說，需求是隨著收入的增加而下降的。隨著經濟的迅速增長，消費者的收入水平將不斷提高，在供給不變或供給增長率低于收入增長率的情況下，一方面使得市場價格徐徐上升，另一方面也將引起商品需求量的增加。
產品價格
這是指某種產品的自身價格。價格是影響需求的最重要因素。一般來說，價格和需求的變動呈反方向變化。
替代品的價格
所謂替代品，是指使用價值相近、可以相互替代來滿足人民統一需要的商品，如煤氣和電力，石油和煤炭，公共交通和私人小汽車等。一般來說，在相互替代商品之間某一種商品價格提高，消費者就會把需求轉向可以替代的商品上，從而使替代品的需求增加，被替代品的需求減少，反之亦然。
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