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2017物業管理師考試科目《綜合能力》強化習題
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1.自20世紀初，管理學作為一門新興學科形成發展以來，對管理一詞的定義便多種多
樣，如過程學派的創始人( )認為管理是計劃、組織、指揮、協調和控制這五種因素的運用和體現過程。
A.泰羅 B.韋伯 C.法約爾 D.盧瑟?古利克
2.美國管理學家赫伯特-A?西蒙認為( )。
A.管理就是決策
B.管理是計劃、組織、指揮、協調和控制這五種因素的運用和體現過程
C.管理是對工人進行挑選和培訓，對生產和操作進行統計和記錄的過程
D.管理是通過行政組織體系層層下達并實現企業經營者意圖的過程
3.在管理學的狹義研究對象中，( )是管理的主體，是能否實施有效管理的關鍵因素。
A.管理原理 B.管理功能或職能
C.管理方法 D.管理者
4.現代管理理論中，既是管理的主體又是管理的客體的是( )。
A.方法 B.信息 C.人 D.物質
5.通過物質載體所傳遞的消息、情報、數據、信號、指令等的總稱是指( )，是事物聯系的一種普通形式。
A.組織 B.信息 C.方法 D.物質
6.認為管理有七項職能，即計劃、組織、人事、指揮、協調、報告、預算的是( )。
A.法約爾 B.盧瑟?古利克 C.泰羅 . D.韋伯
7.在物業管理的各項職能中，解決物業管理的方向性問題的是( )。
A.物業管理決策 B.物業管理計劃
C.物業管理組織 D.物業管理控制
8.在管理的各項職能中，( )是管理的載體，是其他管理職能活動的組織保證。
A.決策 B.計劃 C.組織 D.領導
9.在管理學的狹義研究對象中，既體現管理的基本任務，又反映了管理的全過程的是 ( )。
A.管理原理 B.管理功能或職能
C.管理的主要方法、技術和手段 D.管理歷史
10.在管理的各項職能中，( )是依據預定的目標和標準，對管理活動進行系統的監督、檢查和衡量績效，若發生偏差，就要采取措施加以糾正，使整個活動按既定的計劃和標準進行。
A.組織 B.領導 C.激勵 D.控制
參考答案：1-5.CADCB 6-10.BACBD
11 計息周期是指計算利息的時間單位，通常采用的時間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來看，( )是零售商業物業經營管理的更高層次，對于零售商業物業的成功運營也更為關鍵，是零售商業物業管理的發展方向。
A. 客戶關系管理
B. 策略與運行管理
C. 現場管理
D. 資本經營效益
參考答案: B
13 從( )看，國內生產總值是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和。
A. 價值形態
B. 貨幣形態
C. 物業形態
D. 實物形態
參考答案: A
14某宗物業交易總價為50萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國際物業投資中，( )會影響物業的投資收益。
A. 人口數量波動
B. 匯率波動
C. 利率波動
D. 物價波動
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制。
A. 控制的機制
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國資產管理公司在接收不良資產時，按資產的( )進行移交。
A. 使用價值
B. 賬面價值
C. 市場價值
D. 投資價值
參考答案: B
18 編制預算的工作量相對較大，各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依據，這屬于( )的缺點。
A. 滾動預算
B. 彈性預算
C. 零基預算
D. 固定預算
參考答案: C
19 不良物業資產形成的根本原因是( )。
A. 房地產虛假的泡沫繁榮
B. 企業物業資產績效的評估
C. 經濟周期變化
D. 銀行貨幣資金運動的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
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