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2014年物業管理師真題及標準答案
一、單項選擇題(共 60 題，每題 1 分，每題只有 1 個備選項符合題意)
1.物業經營管理中，物業管理和設施管理以( )管理為主。
A.戰略性
B.策略性
C.運行
D.操作
2.物業服務企業利用掌握的專業知識和技能向客戶出售專業化的房地產咨詢和服務產品的商業模式稱為( )模式。
A.物業服務提供商
B.物業資源開發商
C.物業顧問服務商
D.物業設施維護商
3.物業服務企業最為重要的無形資產是( )。
A.管理制度
B.發展歷史
C.節能技術
D.企業品牌
4.物業服務企業在經營餐飲服務過程中，發生食品衛生問題的風險，屬于( )。
A.產品組合
B.產品質量
C.突發事件
D.項目選擇
5.寫字樓中的共用部位及共用設施設備屬于( )。
A.物業資源
B.物業服務企業資源
C.品牌資源
D.業主資源
6.從消費者的角度來看，資金用于投資的時間價值體現為放棄( )損失所應獨到的補償。
A.未來消費
B.即期消費
C.現實消費
D.預期消費
7.年利率為 6%，一年 12 次按月利率復利計息，則實際利率為( )。
A.0.5%
B.6%
C.6.17%
D.101%
8.我國住房抵押貸款的計息方式是按( )計息。
A.單利
B.復利
C.年度
D.季度
9.某投資者購買一商業店鋪，購買價格為 300 萬元，支付現金 200 萬元，其余部分由銀行提供抵押貸款。該項目投資的年經營收入為 90 萬元，運營費用和抵押貸款還本付息額為 50 萬元。該項目投資的稅前現金回報率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
10 償債付率的計算公式是( )
A.償債付率=可用于還本付息資金/當期應還本付息金額
B.償債付率=可用于還本資金/當期還本付息金額
C.償債付率=可用于還本資金/當期還本金額
D.償債付率=可用于還本付息資金/當期應還本金額
11.下列影響物業價格的因素中，屬于社會因素的是( )。
A.稅收制度
B.城鄉規劃
C.城市化
D.人口素質
12.在物業估價的比較法中，物業狀況調整可以分為權益狀況調整.實物狀況調整和( )狀況調整。
A.交易
B.成本
C.市場
D.區位
13.物業服務企業開展的消費者對中間商的滿意程度調查屬于( )調查。
A.產品
B.供給
C.競爭
D.渠道
14.下列對物業經營管理市場有影響的因素中，屬于經濟環境因素的是( )。
A.消費支出結構
B.經濟政策
C.價值觀念
D.金融公眾
15.物業經營管理市場分析中，對吸納率進行的分析屬于( )。
A.競爭分析
B.占有率分析
C.供給分析
D.需求分析
16.物業經營管理市場分析中，對于商業零售物業需要重點分析的內容是( )。
A.物業裝飾.裝修的標準和特點
B.物業公共服務內容
C.吸引客戶的競爭優勢
D.物業所處地區流動人口數量
17.物業服務企業能夠將產品推廣到購買者面前，體現了有效市場細分原則中的( )。
A.可衡量性
B.可進入性
C.可營利性
D.可區分性
18.下列市場細分依據中，屬于物業經營管理市場細分的依據是( )
A.中間用戶
B.客戶規模
C.客戶類型
D.潛在用戶
19.在租賃期內，物業租賃轉移了出租人對房屋的( )。
A.所有權
B.占有權
C.處分權
D.最終收益權
20.關于物業租賃管理模式中物業服務委托模式的說法，正確的是( )。
A.物業服務企業需承擔一定的租賃經營活動風險
B.物業租賃市場活躍時，物業服務企業通常不能選擇該模式
C.物業租賃市場的價格波動影響物業物業企業的收入
D.物業服務企業只獲取物業服務費
21.物業租賃過程中，最終衡量物業資產價值大小的重要指標是( )。
A.評估價格
B.租金水平
C.投資價值
D.理論價值
22.下列影響租金確定的因素中，屬于租賃房屋內在因素的是( )。
A.地理位置
B.使用用途
C.朝向采光
D.租賃政策
23.一般情況下，承租人與出租人在辦理退房業務時，承租人收回( )。
A.租金
B.能源費
C.服務費
D.押金
【參考答案】
一、單選：
1.C
2.C
3.D
4.B
5.A
6.B
7.C
8.B
9.B
10.A
11.C
12.D
13.D
14.B
15.D
16.D
17.B
18.B
19.B
20.D
21.C
22.B
23.D
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