2015年物業管理師《基本制度與政策》預測試卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、 在物業全部出售并交付給業主之前，( )仍然需要就沒有售出的物業以及沒有交付給業主的物業繳納物業服務費用。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
2、 影響物業服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業標準或者社會公允水平，這體現了物業服務定價成本監審應當遵守的( )原則。
A.對應性
B.相關性
C.合理性
D.合法性
3、 我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小區管理辦法》
B.《物業管理條例》
C.《全國優秀管理住宅小區標準》
D.《物業服務企業資質管理試行辦法》
4、 按照社會主義市場經濟的原則，《物業管理條例》中對物業管理活動作出規定的內容不包括( )。
A.競爭機制
B.資源配置
C.物業服務合同
D.物業服務的定價
5、物業管理是與住房制度改革和產權( )相銜接的統一管理。
A.多元化
B.市場化
C.社會化
D.專業化
6、 作為物業管理法律法規和政策的一種有益的補充，可有效調整業主之間權利與義務關系的基礎性文件是( )。
A.管理規約
B.臨時管理規約
C.前期物業管理合同
D.《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
7、 《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后( )日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。
A.60
B.72
C.45
D.30
8、 因開展經營事項權益遭受損害的業主，應該得到合理的經濟補償，開展經營的投資主，體應該得到合理回報，物業共用部位、共用設施設備的所有權人是全體業主，因此經營收益歸屬( )。
A.社區居委會
B.全體業主
C.物業服務企業
D.建設單位
9、 物業服務企業在提供服務時，可以按照合同的約定和業主大會的授權，對建筑物進行管理，對物業管理區域內人們的行為進行約束，這種管理與約束，本質上屬于( )。
A.超出權限的管理行為
B.物業服務企業維護自身利益的行為
C.業主的特殊服務需求
D.為業主提供服務的范疇
10、 按照合同約定，由( )采購建筑材料、建筑構配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
11、 物業管理社會化的必要前提是( )。
A.物業服務企業有專業的人員配備和專門的組織機構
B.現代化大生產的社會專業分工
C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離
D.物業服務企業是按照現代企業制度組建并運作
12、 一級物業管理服務標準中，共用設施設備維修養護要求，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%
13、 雙方的權利義務是泛指法定義務之外的其他需要約定的權利義務，可以約定的內容很多，不包括( )。
A.業主和業主委員會對物業服務企業服務質量的監督方式
B.物業服務企業分包專項服務事項的權利
C.業主遵守物業管理區域內各項管理制度的義務
D.物業服務企業公示物業服務項目、服務標準和收費標準的義務
14、 出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
15、 物業管理從業人員的職業道德要求，加強合同觀念，在物業服務合同的簽訂和履行階段，堅持( )的原則，是提高物業管理從業人員職業道德的重要手段。
A.科學、嚴謹
B.公開、公正
C.公平、公正
D.誠實信用
16、 有關物業服務合同的表述，說法錯誤的是( )。
A.物業服務合同屬于民事合同的范疇
B.物業服務合同是業主、物業服務企業設立物業服務關系的協議
C.物業服務合同的當事人中，物業服務企業具有獨立的法人資格
D.業主和物業服務企業之間是領導者與被領導者、管理者與被管理者的關系
17、 三級資質物業服務企業可以承接( )萬m2以下的非住宅項目的物業管理業務。
A.5
B.B
C.10
D.1
18、 物業管理一級服務標準在關于房屋管理的要求中，應根據( )，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。
A.房屋規劃部門的要求
B.房屋實際使用年限
C.物業服務合同的約定條款
D.業主的要求
19、 物業服務企業可向委托單位收取手續費，其中，“手續費”是指公用事業單位與物業服務企業，應當按照市場原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協商、等價有償的基礎上，由( )支付給物業服務企業的代理費。
A.供電單位
B.業主
C.供水單位
D.公用事業單位
20、 招標人應當自確定中標人之日起( )日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。
A.5
B.10
C.15
D.20
21、 物業管理師注冊審查機構自受理注冊申請之日起( )個工作日內，按規定條件和程序完成申請材料的審查工作，并將注冊申請人員材料和審查意見報注冊審批機構審批。
A.20
B.28
C.30
D.45
22、 為加強復查回訪工作白蟻防治機構應當從白蟻預防費收人中提取不少于( )的資金建立后備基金，用于復查經費。
A.10%
B.15%
C.13%
D.20%
23、 根據《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由( )責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
A.省級以上地方人民政府房地產行政主管部門
B.縣級以上地方人民政府房屋規劃主管部門
C.縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門
D.縣級以上地方人民政府公安機構
24、 國家對不動產實行統一登記制度，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取，具體收費標準由國務院有關部門會同( )規定。
A.價格主管部門
B.省、自治區人民政府建設行政主管部門
C.直轄市房地產管理部門
D.房地產行政主管部門
25、 通常情況下，臨時管理規約由( )草擬，經首次業主大會會議審議通過。
A.樓宇負責人
B.業主大會籌備組
C.物業服務企業
D.業主代表
26、 申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。
A.30
B.45
C.60
D.72
27、 實施執業資格制度的行業，由( )負責確定必須由取得執業資格的人員充任關鍵崗位及工作規范。
A.物業行政主管部門
B.國務院住房城鄉建設主管部門
C.業主大會
D.業主委員會
28、 房地產開發項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發建設，超過2年未動工開發的，政府可以( )。
A.無償收回土地使用權
B.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
C.征收相當于土地使用權出讓金25%以下的土地閑置費
D.征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費
29、 物業服務計費方式中的( )計費方式，適用的客戶類型多為單一產權業主以及較為專業的業主團體。
A.傭金制
B.酬金制
C.底薪制
D.包干制
30、 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于( )共有。
A.業主大會
B.業主委員會委員
C.業主
D.業主委員會
31、 發生業主裝修房屋侵害相鄰業主合法權益的情況，裝修業主應當( )并向受害業主承擔相應的賠償責任。
A.及時恢復原狀
B.及時替換
C.及時更改
D.及時道歉
32、 實行房地產權屬登記發證制度，是( )進行房地產活動的憑證。
A.房地產開發商
B.房地產權利人
C.房地產主管部門
D.房地產占有者
33、 按照社會主義市場經濟的原則，《物業管理條例》中對物業管理活動作出規定的內容不包括( )。
A.競爭機制
B.資源配置
C.物業服務合同
D.物業服務的定價
34、 根據《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓的程序規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.10
B.20
C.30
D.40
35、 符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后( )日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
A.60
B.72
C.80
D.90
36、 根據《業主大會和業主委員會指導規則》的規定，物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積( )時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送相關籌備首次業主大會會議所需的文件資料。
A.35%
B.40%
C.45%
D.50%
37、 承諾是物業買受人同時接受臨時管理規約的意思表示，為了避免建設單位和物業買受人對是否已經明示和說明的事實發生爭議，減少糾紛，承諾應當采用( )的方式。
A.口頭
B.書面
C.錄音
D.公證
38、 業主對物業的專有部分享有( )、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。
A.轉讓
B.占有
C.出售
D.拍賣
39、 符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后( )日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
A.60
B.72
C.80
D.90
40、 處分抵押房地產的中止情況不包括( )。
A.抵押權人請求中止的
B.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的
C.發現被拍賣抵押物無權屬爭議的
D.訴訟或仲裁中的抵押房地產
41、 業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求( )予以撤銷。
A.公安機關
B.人民法院
C.行政機關
D.物業服務企業
42、 物業服務企業在承接查驗中的義務，前期物業服務合同終止，業主大會選聘新的物業服務企業的，原物業服務企業應當在前期物業服務合同終止之日起( )日內，向業主委員會移交物業承接查驗檔案。
A.28
B.10
C.14
D.21
43、 房地產開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起( )日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業。
A.14
B.10
C.21
D.30
44、物業服務企業規范業主裝飾裝修行為的主要政策依據是( )。
A.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
B.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
C.《物業管理企業資質管理試行辦法》
D.《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》
45、 有關住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前使用程序的表述，說法錯誤的是( )。
A.物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議
B.住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3以上的業主討論通過使用建議
C.物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案
D.物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支
46、 下列選項中，( )是業主應當遵守的一個最基本的準則，也是業主必須承擔的一項基本義務。
A.業主不得轉讓建筑內的住宅
B.業主不得隨意改變住宅的居住用途
C.業主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全
D.業主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離
47、 《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產開發主管部門
48、 業主委員會委員應當符合的條件不包括( )。
A.具有從事類似工作2年的經驗
B.遵守國家有關法律、法規
C.具有完全民事行為能力
D.熱心公益事業，責任心強，公正廉潔
49、 物業服務企業不按照《物業服務企業資質管理辦法》規定及時辦理資質變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處( )萬元以下的罰款。
A.2
B.3
C.5
D.8
50、 關于《物權法》對建筑區劃內的道路、綠地、物業管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬的表述，錯誤的是( )。
A.建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外
B.建筑區劃內的綠地、道路的土地所有權歸業主所有
C.建筑區劃內的其他公共場地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有
D.建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外
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