2016物業管理師制度與政策模擬試題
單項選擇題
1、 在前期物業管理階段，由于不具備業主大會成立的法定條件或者現實條件，在業主共同利益代表者缺位的情況下，物業服務企業的選擇權由( )代為行使。
A.監理單位
B.建設單位
C.分包單位
D.設計單位
2、業主是物業管理區域內物業管理的重要責任主體，物業管理本質上是( )。
A.業主對物業管理區域內的業主大會進行維護
B.業主制訂物業管理區域內的維護和管理規定
C.業主對物業管理區域內共同利益的維護和管理
D.明確物業管理區域內全體業主組成業主大會
3、 按照合同約定，由( )采購建筑材料、建筑構配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
4、 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受( )的審計監督。
A.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門
B.審計部門
C.國務院房地產行政主管部門
D.財政部門
5、 有關房地產契證登記制度的表述，說法錯誤的是( )。
A.政府行政主管部門雖然要求房地產權利人進行權屬登記，但注重要求權利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實性、合法性不做實質性審查
B.房地產權屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門對當事人主張的房地產承擔證明義務
D.契證登記制度注重當事人訂立的合約，房地產權屬方面的合同一經生效，當事人之間的債權與物權即同時成立
6、 緩解物業管理矛盾的根本所在是( )。
A.確定物業服務收費的公開原則
B.增強質價相符的物業服務收費意識
C.適當調整物業服務費用的政府指導價標準
D.了解自己的財產權利和必須履行的公共義務
7、 通常情況下，臨時管理規約由( )草擬，經首次業主大會會議審議通過。
A.樓宇負責人
B.業主大會籌備組
C.物業服務企業
D.業主代表
8、 業主大會決定《物業管理條例》規定的事項時，應當經專有部分占建筑物總面積( )以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
A.1/3
B.2/3
C.1/4
D.1/2
多項選擇題
9、 招標人發布的招標公告，應當載明招標人的( )等事項。
A.名稱
B.地址
C.工作地點
D.招標項目的基本情況
E.獲取招標文件的辦法
10、以政府為主導的物業管理制度建設的必要性有 )
A.是彌補物業管理市場失靈的需要
B.是彌補物業行政管理失靈的需要
C.是維護社會公共利益的需要
D.是解決廣大百姓民生問題的需要
E.是推進房屋管理制度轉型的需要
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