注冊物業管理師制度與政策試題
單項選擇題
1、 關于通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述，說法錯誤的是( )。
A.建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標
B.前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，不利于遏制協議選聘物業服務企業的競爭行為
C.前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造公平的物業管理市場競爭環境
D.對于節省業主物業服務費用，保證物業服務質量，以及減少物業管理爭議，都具有顯著作用
2、 改革開放前，住房制度的主要特征是( )。
A.實行住房商品化制度
B.國家大力發展商品房銷售
C.住房投資由國家和國有企業統包
D.采取福利型的行政管理模式
3、 根據《城市房地產轉讓管理規定》對房地產轉讓的程序規定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后( )日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.10
B.20
C.30
D.40
4、為防止投標人以非法手段騙取中標，《前期物業管理招投標管理暫行辦法》規定的禁止行為不包括( )。
A.投標人可以以他人名義投標，但是要取得他人的同意
B.禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員賄賂等不正當手段謀取中標
C.投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益
D.投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益
5、物業管理服務的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.公共性
B.綜合性
C.即時性
D.廣泛性
多項選擇題
6、 根據《前期物業服務合同(示范文本)》，物業的承接查驗包含( )方面的內容。
A.建設單位應承擔的責任和解決辦法
B.建設單位應向物業服務企業移交的資料
C.建設單位的保修責任
D.建設單位和業主、使用人配合實施物業管理服務規章制度的義務
E.說明查驗的共用部位共用設施設備的內容
7、 二級物業管理服務標準關于房屋管理的規定，敘述正確的有( )。
A.對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門
B.小區主出入口設有小區平面示意圖，各組團、棟及單元(門)、戶有明顯標志
C.裝修前，依規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項
D.每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護
E.每3天巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門
8、 建設單位享有的權利包括( )。
A.所有權
B.選舉權
C.監督權
D.締約權
E.被選舉權
9、 在物業的使用和維護中，各方面反映比較強烈的問題主要有( )。
A.公共建筑和共用設施改變用途問題
B.占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地問題
C.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等物業管理區域內相關管線和設施設備的維修養護問題
D.物業保安工作方面的漏洞
E.建立住宅專項維修資金制度問題
10、《物業管理條例》的立法指導思想，主要表現在：( )。
A.強調保護業主的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關系
B.強調業主與物業服務企業是平等的民事主體，是服務和被服務的關系
C.強調業主與物業服務企業通過公平、公開和協商方式處理物業管理事項
D.強調業主委員會與物業服務企業是平等的民事主體，是管理和被管理的關系
E.強調業主與居民委員會是管理與被管理的關系
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