物業管理師2015年《物業管理綜合能力》模擬試卷
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數來表示需求彈性的大小，若某種商品的需求量變動率為0.3，價格變動率為0.1，則需求彈性系數為( )
A.1/3
B.1
C.3
D.-1/3
2、火災形成及蔓延的全過程的各個階段中，室內的煙霧氣濃度已達相當水平，因此增長緩慢，但是蓄積的熱量使環境溫度迅速升高，遇明火極易點燃的是( )，這個階段所占的時間較短。
A.火災的初始階段
B.火災的引燃階段
C.火災的初期引燃階段
D.火焰燃燒階段
3、在識別風險和估測風險的基礎之上，根據風險性質、風險頻率、損失程度及自身的經濟承受能力選擇適當的風險處理方法的過程是指( )
A.風險管理
B.風險評價
C.風險對策
D.風險控制
4、工商行政管理的目標是( )
A.維護市場經營主體合法權益
B.建立和維護社會主義市場經濟秩序
C.維護社會公共利益
D.規范社會經濟關系秩序
5、反映各部分構成與相互關系，抽掉了整體規模的統計指標是指( )
A.總量指標
B.計劃指標
C.相對指標
D.平均指標
6、通常的需求曲線，不管是線性的需求曲線還是非線性的曲線，都是向( )傾斜的。
A.左上方
B.左下方
C.右上方
D.右下方
7、需求曲線向( )傾斜的狀況揭示了需求函數的一個重要特征.即需求量與價格呈反方向變化。這一特征被稱為需求法則。
A.右上方
B.左上方
C.右下方
D.左下方
8、智能建筑的組成中，( )是建筑物內部或建筑群之間的傳輸網絡。
A.通信自動化系統
B.辦公自動化系統
C.綜合布線系統
D.智能建筑集成系統
9、通風系統的主要設備中，( )是機械通風系統的動力設備，是給空氣提供動力以克服阻力，并以一定速度流動，保證系統的正常工作。
A.通風管道
B.風機
C.室外進風裝置
D.室內排風裝置
10、單位建筑面積造價高于當地一般民用住宅造價1倍以上的高檔住宅是指( )
A.商業用房
B.工業用房
C.辦公樓或寫字樓
D.公寓、別墅
11、行政機關在執行任務時要依法行政，做到"有法可依，有法必依，執法必嚴，違法必究",這種法制的集中性體現了行政管理的( )
A.政治性
B.執行性
C.權威性
D.約束性
12、物業管理服務的需求是缺乏價格彈性的，即物業管理服務需求的價格彈性( )
A.小于1
B.等于1
C.大于1
D.為無窮大
13、由于物業管理服務的( )，物業管理服務的需求彈性與供給彈性就顯得相對比較復雜。
A.綜合性
B.特殊性
C.針對性
D.客觀性
14、物業產權中的核心權利是( )，并且是最完全的權利，也是其他物業權利的源泉。
A.物業使用權
B.物業所有權
C.物業的抵押權
D.物業的相鄰權
15、閉路電視監控系統的規模可根據監視范圍的大小以及監視目標的多少來確定，監視系統的大小一般根據攝像機的數量劃分，小于( )的為小型電視監控系統。
A.5個
B.10個
C.15個
D.20個
16、目前應用最為廣泛的制冷方法是( )
A.開放式制冷
B.吸收式制冷
C.壓縮式制冷
D.混合式制冷
17、市場營銷組合中所包含的可控制變量很多，( )將其概括為四個基本變量，即4P組合。
A.菲利普?科特勒
B.麥卡錫
C.梅奧
D.馬斯洛
18、社會組織以( )為基礎，通過嚴密的分工協作關系和科學的組織管理活動，極大地提高了社會集體活動的效率。
A.服務化
B.專業化
C.科學化
D.技術化
19、樓板層的基本組成中，( )是室內裝修部分，要求表面光潔、美觀，且能起反射光照的作用，以改善室內的亮度。
A.樓板
B.頂棚
C.面層
D.附加層
20、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃期限不得超過( )年。
A.10
B.15
C.20
D.25
21、組織結構基本類型中，一般適用于規模較小的、簡單組織或較大規模的組織內部的基層單位的是( )
A.矩陣型組織結構
B.直線型組織結構
C.網絡型組織結構
D.樹型組織結構
22、合同履行中的同時履行抗辯權的法律基礎是( )原則，以平衡當事人之間的利益。
A.情事變更
B.適當履行
C.誠實信用
D.協作履行
23、個人保險組織是個人為保險人的組織，( )的勞合社是世界上最大的、歷史最悠久的個人保險組織。
A.美國
B.英國
C.德國
D.加拿大
24、最適用于嚴重潮濕房間和海洋氣候地帶及室內玻璃隔斷的門窗是( )
A.木門窗
B.玻璃門窗
C.塑料門窗
D.鋁合金門窗
25、敗德行為產生的原因是( )
A.非對稱性信息
B.逆選擇
C.外部性
D.委托人一代理人問題
26、年齡、身高、工資、創造產值等都是( )
A.品質標志
B.標志值
C.標志表現
D.數量標志
27、根據建筑設備自動化系統的運行管理，現場控制器、擴展模塊故障應于( )小時內修復。
A.2
B.4
C.6
D.8
28、根據我國社會的實際情況，一般按照組織的( )，將社會組織分為經濟組織、政治組織、文化組織和群眾組織。
A.成員之間的關系
B.成員控制方式
C.性質和功能
D.功能和目標
29、燒結磚中的多孔磚是指( )
A.無孔洞或孔洞率小于15%
B.孔洞率小于15%，孔的尺寸小而數量多
C.孔洞率等于或大于15%，孔的尺寸小而數量多
D.孔洞率等于或大于15%，孔的尺寸大而數量少
30、管理學的狹義研究對象中，( )是管理的主體，是能否實施有效管理的關鍵因素。
A.管理者
B.管理功能或職能
C.管理原理
D.管理的主要方法
31、人際關系建立、維持和發展所必須遵循的一個基本原則是( )，并且是現代市場經濟中各行各業所呼喚的一個基本原則。
A.平等原則
B.寬容原則
C.互惠互利原則
D.誠信原則
32、管理者在采訪中( )是成功與媒體溝通的關鍵。
A.做好準備工作
B.制定溝通政策
C.妥善應答
D.掌握好時間
33、在群體決策中，力圖取得多數人的一致意見，其他人給予支持的決策方法是( )
A.多數人決策法
B.無反應決策法
C.一致意見決策法
D.共同意見決策法
34、 “大市場營銷”是由( )自1984年以來提出的一個頗具創新性的理論。
A.韋伯
B.泰羅
C.麥卡錫
D.菲利普·科特勒
35、根據建筑物的使用功能和空調系統的特點，智能建筑中多采用的空調系統的方式是( )
A.半集中式空調系統
B.集中式空調系統
C.混合式空調系統
D.分散式空調系統
36、市場需求表示在某一特定市場和某一特定時期內，所有購買者在各種可能的價格下將購買的某種商品的( )
A.基本數量
B.各種數量
C.特定數量
D.需求數量
37、當勞動投入增加到使邊際產量為零時。( )達到最大值。
A.最高產量
B.收益產量
C.平均產量
D.總產量
38、對于營業廳、多功能廳等公共場所一般采用的空調系統類型為( )
A.分散式空調系統
B.集中式空調系統
C.半集中式空調系統
D.封閉式空調系統
39、統計調查按照( )分為統計報表和專門調查。
A.調查的組織形式
B.搜集資料方式不同
C.總體范圍的大小
D.調查的形式
40、常見的電光源中，發光效率高、使用壽命長、透霧性強、光色較好、為金白色，最適合交通照明的是( )
A.熒光燈
B.鹵鎢燈
C.高壓鈉燈
D.熒光高壓水銀燈
41、業主可以設立業主會議，對于侵害業主共同權益的行為，對物業服務企業等違反合同發生的爭議，業主會議經( )以上業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁。
A.1/4
B.1/3
C.1/2
D.2/3
42、物業管理是由物業管理相關人員所付出的各類具體的腦力和體力勞動的凝結，能夠滿足業主對物業的使用、維護、保值等方面的特定需要，所以物業管理是一種( )
A.無償服務
B.商品
C.產品
D.勞務
43、若某種商品的需求為單一彈性，則( )
A.價格與消費者支出呈同方向變動
B.價格與消費者支出呈反方向變動
C.價格變化與消費者支出無關
D.價格上升時，消費者支出減少
44、屋面水排水系統中，( )適用于普通住宅、屋面面積較小的公共建筑和單跨工業廠房，但無法解決多跨廠房內跨的雨水排除問題。
A.天溝外排水系統
B.單斗內排水系統
C.檐溝外排水系統
D.多斗內排水系統
45、根據消費者購買時間、地點、頻率、忠誠度等項目來細分市場的標準是指( )
A.地理標準
B.行為標準
C.人口標準
D.心理標準
46、電力供電的頻率稱為"工頻"，我國的工頻標準是( )
A.40Hz
B.50Hz
C.60Hz
D.70Hz
47、智能建筑集成控制系統是整個建筑物管理系統的中央管理層，系統集成的本質是( )
A.集中管理
B.實現信息共享、資源共享
C.存儲大量的數據信息
D.實現建筑物的優化運行與綜合管理
48、按照保險合同負有支付保險費義務的人是指( )
A.被保險人
B.經紀人
C.保險人
D.投保人
49、在常用的各種管材中，( )具有良好的化學穩定性，耐腐蝕，不受酸、堿、鹽、油類等介質的侵蝕，水流阻力小，重量輕，安裝方便等優點。
A.鑄鐵管
B.鋼管
C.塑料管
D.不銹鋼管
50、從控制的層次看，主要承擔微觀控制職能的是( )
A.縣級工商行政管理部門
B.市級及以下的各個層次工商行政管理部門
C.省級局以下的各個層次工商行政管理部門
D.國家工商行政管理局與省級工商行政管理局
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
51、從社會化發生的領域來看，可以把社會化的內容劃分為( )
A.道德社會化
B.文化社會化
C.經濟社會化
D.兩性角色社會化
E.政治社會化
52、組織運行的過程一般經歷的階段包括( )
A.計劃
B.生產
C.投入
D.產出
E.控制
53、我國《擔保法》規定的可以產生留置權的有( )
A.加工承攬合同
B.生產合同
C.運輸合同
D.營銷合同
E.保管合同
54、美國心理學教授洛克于1967年提出"目標設置理論"，目標設置應具有SMART原則，即( )
A.目標的可操作性
B.目標的時效性
C.目標的具體性
D.目標的可測量性
E.目標的可行性
55、空調系統按空氣處理設備的集中程度可分為( )
A.分散式空調系統
B.半集中式空調系統
C.集中式空調系統
D.混合式空調系統
E.封閉式空調系統
56、根據法律制度賴以產生的生產關系的類型和反映階級意志的不同，可以把法分為( )
A.資本主義類型的法
B.社會主義類型的法
C.奴隸制類型的法
D.共產主義類型的法
E.封建制類型的法
57、統計調查的要求包括( )
A.及時性
B.全面性
C.客觀性
D.系統性
E.準確性
58、影響能力的因素有很多，其中以( )等對能力的影響最顯著。
A.教育
B.素質
C.知識和技能
D.興趣
E.社會實踐
59、企業經營戰略的特征包括( )
A.全局性
B.應變性
C.政策性
D.穩定性
E.長遠性
60、在目標市場選擇中，實行差異目標市場營銷策略的優點包括( )
A.能充分挖掘企業潛力
B.能加強在某個領域中的市場地位
C.營銷穩定性好
D.易樹立企業優越形象
E.總銷售量會增加
61、保險與儲蓄都是為將來的經濟需要進行的資金積累的一種形式，但二者存在著區別，主要表現在( )
A.風險性質不同
B.對標的的要求不同
C.支付的條件不同
D.財產準備的性質不同
E.計算技術要求不同
62、委托合同中。受托人的義務包括( )
A.賠償的義務
B.報告的義務
C.辦理委托事務的義務
D.轉移利益的義務
E.遵守委托人指示的義務
63、在統計調查方案中，基本內容包括( )
A.調查的目的和任務
B.調查的組織工作
C.確定調查對象
D.調查的基本要求
E.調查的時間和時限
64、擔保物權具有的特征包括( )
A.相互性
B.物上代位性
C.從屬性
D.整體性
E.不可分性
65、從社會化的基本活動來看，可以把社會化的內容概括為( )
A.培養社會角色
B.掌握基本社會規范
C.確立生活目標
D.外化價值觀念
E.學習基本生活技能
三、案例題(共20分)
66、根據案例回答66-70問題
2011年5月20日，甲施工單位與乙建材商簽訂了一份買賣合同，約定將工程完工后剩余的石材以10萬元的價格賣給建材商，合同履行地為施工單位所在地。5月28日乙建材商根據合同規定交付定金2萬元。由甲施工單位將石材送到指定地點，5月30日乙建材商收到貨物，因部分貨物不符合規定，所有沒有按照約定在貨到時付款。
根據《合同法》知識，若貨物在運輸途中遭遇不可抗力，致使部分貨物損壞，該責任由誰承擔?說明理由。
67、買賣合同的內容有哪些?
68、建材商沒有貨到付款是否合理?若合理請說明理由。
69、買賣合同中出賣人應負有哪些義務?
70、若合同中既約定了違約金，又約定了定金，在建材商違約時，施工單位應采取何種方法，以保證自身利益。
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