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初級經濟師考試《房地產經濟》考前沖刺試題
在平平淡淡的日常中，許多人都需要跟試題打交道，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編整理的初級經濟師考試《房地產經濟》考前沖刺試題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
初級經濟師考試《房地產經濟》考前沖刺試題 1
一、單項選擇題
1.有甲、乙兩塊土地，甲土地的單價為 1400 元/平方米，乙土地的單價為 1020元/平方米。甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲、乙兩地的樓面地價分別為( )元/平方米。
A.280，340
B.260，320
C.240，380
D.240，320
正確答案:A
解析：樓面地價=土地單價/容積率。
2.房地產狀況修正中，實際估價中遇到最多的是( )
A.區位狀況修正
B.城市規劃管理條件修正
C.實物狀況修正
D.土地使用權年限修正
正確答案:D
3.估價時點是( )。
A.估價作出的日期
B.接受估價委托的時期
C.提交估價報告的日期
D.估價結果對應的日期
正確答案:D
4.( )的出現是技術進步的必然結果，同時也是"替代原理"的體現。
A.重置價格
B.重建價格
C.重置價格和重建價格
D.以上都不是
正確答案:A
5.運用成本法估價時采用的是( )。
A.客觀成本
B.實際成本
C.重置成本
D.以上都不是
正確答案:A
二、多項選擇題
6.收益法估價的步驟包括( )。
A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料
B.預測估價對象的未來凈收益
C.搜集房地產價格構成等資料
D.測算重新構建價格
E.選取可比實例
正確答案:AB
解析：運用收益法估價一般分為以下 4 個步驟進行：①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料，例如估價對象及其類似房地產過去和現在的收入、費用等數據資料;②預測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。.
7.樓面地價=( )。
A.土地總價÷土地面積
B.土地單價×容積率
C.土地單價÷容積率
D.土地總價×總建筑面積
E.土地總價÷總建筑面積
正確答案:CE
解析：樓面地價又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關系為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積。由此公式找到樓面地價、土地單價、容積率三者之間的關系，即：樓面地價=土地單價÷容積率。
8.在建工程適用的估價方法有( )。
A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設開發法
E.基準地價修正法
正確答案:BD
解析：新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產，都可以采用成本法估價，成本法適用于些很少發生交易而限制了市場法的運用，又沒有經濟收益或沒有潛在經濟收益而限制了收益法運用的房地產。假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值，例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。
9.關于收益法，下列說法正確的是( )。
A.適用于評估收益性房地產
B.受限于被估計房地產本身現在是否有收益
C.農地的估價可以采用收益法
D.收益法求得的價值稱為積算價格
E.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和
正確答案:ACE
解析：收益法適用于評估收益性房地產--有經濟收益或有潛在經濟收益的.房地產的價值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。B 項，收益法要評估不限于被估價房地產本身現在是否有收益，只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。D 項，成本法求得的價值稱為積算價格。
10.下列各項，適用收益法進行估價的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場
D.加油站
E.行政辦公樓
正確答案:ACD
解析：收益法適用于評估收益性房地產--有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值，例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。
三、案例分析題
(11-13 題共用題干)
某房地產開發公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產權調換方式按原面積安置。原房屋重置價為 600 元/平方米，經評估人員確定為七成新。目前市場價為 1500 元/平方米，新建房工程造價 1300 元/平方米，市場價 2500 元/平方米。
11.房地產開發公司在交易前計算建造成本包括( )。
A.土地使用權出讓金
B.房屋拆遷安置補償費
C.房屋建筑安裝工程費
D.管理費
12.房地產開發公司為此項目施工招標時，必須具備( )。
A.工程綜合說明
B.設計文件
C.主要施工方案
D.工程質量標準
13.該房地產開發公司在房屋建設期間預售，必須滿足的條件是取得( )。
A.土地使用權證
B.建設工程規劃許可證
C.預售許可證
D.房屋所有權證
正確答案:11.CD;12.AB;13.ABC
解析：1.AB 兩項屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。
2.房地產開發項目招標時，開發企業將擬建的房地產開發項目，由企業本身或委托設計單位或咨詢公司完成規劃設計，估算出建成這項工程項目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標。可以看出招標時需要備有工程綜合說明和設計文件。
3.房屋預售的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金達到 25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
初級經濟師考試《房地產經濟》考前沖刺試題 2
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產的特性不包括（ ）。
A. 不可移動性 B. 耐用性 C. 同質性 D. 保值增值性
2. 房地產市場的供給主體主要是（ ）。
A. 房地產開發商 B. 政府 C. 購房者 D. 金融機構
3. 影響房地產需求的主要因素不包括（ ）。
A. 人口因素 B. 經濟因素 C. 政策因素 D. 房地產開發商的營銷策略
4. 土地使用權出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。
A. 40 B. 50 C. 70 D. 99
5. 房地產開發的主要環節不包括（ ）。
A. 項目策劃 B. 土地獲取 C. 房屋銷售 D. 物業管理移交后就不再參與
6. 房地產價格的構成不包括（ ）。
A. 土地成本 B. 建筑成本 C. 利潤 D. 購房者的`心理預期
7. 房地產市場調控的手段主要有（ ）。
A. 經濟手段、行政手段、法律手段
B. 經濟手段、市場手段、技術手段
C. 行政手段、法律手段、道德手段
D. 市場手段、技術手段、道德手段
8. 房地產抵押貸款中，通常以（ ）作為抵押物。
A. 土地 B. 房屋 C. 土地和房屋 D. 房地產企業的股權
9. 房地產投資的風險主要有（ ）。
A. 市場風險、政策風險、經營風險
B. 市場風險、技術風險、信用風險
C. 政策風險、經營風險、自然風險
D. 市場風險、政策風險、信用風險
10. 房地產評估的主要方法不包括（ ）。
A. 市場比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 統計分析法
二、簡答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡述房地產市場的分類。
2. 房地產開發的流程有哪些？
3. 房地產市場調控的目標是什么？
三、論述題（20 分）
結合實際，論述房地產市場對國民經濟的影響。
四、案例分析題（20 分）
某房地產開發商在城市郊區獲得一塊土地，準備開發一個大型住宅小區。請分析該項目可能面臨的風險，并提出相應的對策。
初級經濟師考試《房地產經濟》考前沖刺試題 3
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產的基本存在形態不包括（ ）。
A. 土地 B. 建筑物 C. 房地產權益 D. 房地產服務
2. 房地產市場的需求主體主要是（ ）。
A. 房地產開發商 B. 政府 C. 購房者和租戶 D. 建筑商
3. 影響房地產價格的因素不包括（ ）。
A. 地理位置 B. 建筑結構 C. 房地產開發商的品牌 D. 天氣情況
4. 土地出讓的方式主要有（ ）。
A. 招標、拍賣、掛牌、協議
B. 招標、拍賣、掛牌、贈予
C. 招標、拍賣、掛牌、繼承
D. 招標、拍賣、掛牌、交換
5. 房地產開發企業的資質等級分為（ ）個級別。
A. 三 B. 四 C. 五 D. 六
6. 房地產銷售的'主要方式不包括（ ）。
A. 自行銷售 B. 委托代理銷售 C. 網絡銷售 D. 強制銷售
7. 房地產稅收的種類不包括（ ）。
A. 房產稅 B. 土地增值稅 C. 個人所得稅 D. 契稅
8. 房地產金融的主要機構不包括（ ）。
A. 商業銀行 B. 房地產信托公司 C. 房地產評估公司 D. 住房公積金管理中心
9. 房地產投資信托基金（REITs）的特點不包括（ ）。
A. 流動性強 B. 風險分散 C. 收益穩定 D. 投資門檻高
10. 房地產市場調研的方法不包括（ ）。
A. 問卷調查 B. 訪談法 C. 觀察法 D. 猜測法
二、簡答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡述房地產市場的特點。
2. 房地產開發企業的主要業務有哪些？
3. 房地產金融的作用是什么？
三、論述題（20 分）
論房地產市場的供求關系及其影響因素。
四、案例分析題（20 分）
某城市中心有一塊閑置土地，政府準備進行土地出讓。有多家房地產開發企業有意參與競標。請分析政府在土地出讓過程中應考慮哪些因素，以及如何確保土地的合理開發利用。
初級經濟師考試《房地產經濟》考前沖刺試題 4
一、單項選擇題（每題 2 分，共 30 分）
1. 房地產的經濟屬性不包括（ ）。
A. 稀缺性 B. 耐久性 C. 固定性 D. 可替代性
2. 房地產市場的功能不包括（ ）。
A. 資源配置 B. 財富分配 C. 宏觀調控 D. 提供娛樂
3. 影響房地產供給的因素不包括（ ）。
A. 土地價格 B. 建筑成本 C. 房地產市場預期 D. 消費者收入水平
4. 房地產開發的資金來源主要不包括（ ）。
A. 自有資金 B. 銀行貸款 C. 預售收入 D. 慈善捐款
5. 房地產經紀的主要業務不包括（ ）。
A. 房地產買賣代理 B. 房地產租賃代理 C. 房地產評估 D. 房地產廣告策劃
6. 房地產市場信息的主要內容不包括（ ）。
A. 土地供應信息 B. 房地產交易信息 C. 房地產企業財務信息 D. 天氣預報信息
7. 房地產泡沫的`主要特征不包括（ ）。
A. 房地產價格快速上漲 B. 房地產市場供大于求 C. 房地產投資過度 D. 房地產市場預期過度樂觀
8. 房地產政策的目標不包括（ ）。
A. 促進房地產市場穩定發展 B. 保障居民住房需求 C. 增加政府財政收入 D. 破壞生態環境
9. 房地產項目可行性研究的內容不包括（ ）。
A. 項目市場分析 B. 項目技術分析 C. 項目環境分析 D. 項目風水分析
10. 房地產開發項目的風險管理不包括（ ）。
A. 風險識別 B. 風險評估 C. 風險應對 D. 風險忽視
二、簡答題（每題 10 分，共 30 分）
1. 簡述房地產市場的運行機制。
2. 房地產經紀的作用是什么？
3. 如何防范房地產泡沫？
三、論述題（20 分）
結合實際，論述房地產政策對房地產市場的影響。
四、案例分析題（20 分）
某房地產開發項目在建設過程中遇到了資金短缺、工程質量問題和市場需求變化等困難。請分析該項目應如何應對這些問題，并提出具體的解決方案。
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