初級經濟師考試《房地產經濟》預測試題及答案

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　　一、單項選擇題

初級經濟師考試《房地產經濟》預測試題及答案

　　1.房地產是指土地、建筑物及( )

　　A.構筑物

　　B.房屋

　　C.其他建筑物

　　D.其他地上定著物

　　【正確答案】：D

　　2 、土地使用者在其擁有的土地范圍內( )

　　A.不能隨意

　　B.不能

　　C.可以隨意

　　D.應當根據公共利益

　　【正確答案】：A

　　3 .房地產與其他資產的最大區別是( )

　　A.周圍環境、景觀固定不變

　　B.價格易受政府干預

　　C.所有制不同

　　D.位置不可移動

　　【正確答案】：D

　　4 .某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于( )

　　A.自然增值

　　B.保值

　　C.投資增值

　　D.投機增值

　　【正確答案】：A

　　5 .具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為( )

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.在建工程

　　D.熟地

　　【正確答案】：D

　　6 .房地產經紀屬于( )

　　A.房地產開發業

　　B.物業管理業

　　C.房地產中介服務業

　　D.房地產咨詢業

　　【正確答案】：C

　　7 .《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定“國家實行房地產( )制度”。

　　A.價格評估人員資格認證

　　B.價格審批

　　C.房地產估價師執業資格

　　D.價格鑒證

　　【正確答案】：A

　　8 .我國城市市區的土地屬于( )

　　A.國家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有

　　D.該城市全體公民所有

　　【正確答案】：A

　　9 .我國農村宅基地和自留地、自留地屬于( )

　　A.國家所有

　　B.農民集體所有

　　C.農民個人所有

　　D.鄉鎮政府所有

　　【正確答案】：B

　　10. 土地所有權是( )

　　A.物權

　　B.地上權

　　C.他項權

　　D.地役權

　　【正確答案】：A

　　二、多項選擇題

　　11 .下列財產中屬于房地產的有( )

　　A.房屋

　　B.臨時搭建的帳篷

　　C.圍墻

　　D.道路

　　E.室內擺放的家具

　　【正確答案】：ACD

　　12 .房地產中介服務包括( )

　　A.房地產咨詢

　　B.房地產經紀

　　C.物業管理

　　D.規劃設計

　　E.房地產價格評估

　　【正確答案】：ABE

　　13 .下列關于土地所有權的說法中，正確的是( )

　　A.土地所有權是權能包括占有權、使用權、收益權、處分權

　　B.土地所有權是權能可與土地所有權相分離

　　C.土地所有權歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權

　　D.土地收益權歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權

　　E.土地處分權通常由土地所有人行使

　　【正確答案】：ABDE

　　14 .下列征地中應當由國務院批準的是( )

　　A.20公頃基本農田

　　B.40公頃基本農田

　　C.20公頃基本農田外的耕地

　　D.40公頃基本農田以外的耕地

　　E.40公頃非耕地

　　【正確答案】：ABD

　　15 .下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪污批準劃撥的是( )

　　A.國家機關用地和軍事用地

　　B.國有企業投資建設商場用地

　　C.集體企業投資建設商品住宅用地

　　D.城市基礎設施用地

　　E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　【正確答案】：ADE

　　16 .下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是( )

　　A.拆除臨時建設必須補償

　　B.拆除違章建設不予補償

　　C.拆除公益事業的房屋不予補償

　　D.產權不明確的房屋不能拆遷

　　E.拆遷補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種

　　【正確答案】：BE

　　17 .對房地產二級市場特征的正確理解有( )

　　A.房地產二級市場可稱為房地產開發市場

　　B.房地產二級市場上買主是惟一的

　　C.房地產二級市場上價格是由開發商決定

　　D.房地產二級市場是不完全競爭市場

　　E.房地產二級商場上賣主是房地產開發企業

　　【正確答案】：ADE

　　18 .房地產市場交易活動應遵循( )的原則。

　　A.等價交換

　　B.平等互利

　　C.自負盈虧

　　D.自主經營

　　E.規則同等

　　【正確答案】：ABE

　　19 .房產市場的主要特點表現為( )

　　A.消費和投資的雙重特性

　　B.高投資和低風險

　　C.交易對象和交易方式的多樣性

　　D.供給和需求的不平衡性

　　E.供給和需求的高度層次性和差別性

　　【正確答案】：ACDE

　　20 .房地產估價原則包括( )

　　A.估價時點原則

　　B.交換原則

　　C.替代原則

　　D.合法原則

　　E.最高最佳使用原則

　　【正確答案】：ACDE

　　三、案例分析題

　　中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

　　1. 甲乙兩公司取得建成后的商場產機的方式為( )

　　A.出讓取得

　　B.買賣取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　【正確答案】：C

　　2. 甲乙兩公司對商場產權的占有方式為( )

　　A.單獨所有

　　B.按份共有

　　C.共同共有

　　D.建筑物區分所有

　　【正確答案】：B

　　3. 按房屋產別劃分，該商場屬于( )

　　A.全民所有制房產

　　B.中外合資產

　　C.私產

　　D.集體所有制房產

　　【正確答案】：B

　　4. 下列關于甲公司轉讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有( )

　　A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉讓

　　C.甲公司轉讓其份額必須遵守要家法律

　　D.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司的利益

　　【正確答案】：BCD

　　5. 如果甲公司將其在商場中的份額轉讓給丙公司，則應進行房屋所有權( )

　　A.初始登記

　　B.轉移登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　【正確答案】：B

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