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房地產估價師考試開發經營與管理判斷題
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1、生產方式和工作方式的改變不會影響房地產市場的轉變。( )
2、在房地產市場運行環境中，城市發展政策屬于資源環境。( )
3、房地產估價師主要是利用自己的專業知識和經驗，促進買賣雙方達成交易，并在辦理交易手續的過程中提供專業服務。( )
4、供給檔次與需求之間處于錯位狀態，這屬于供求結構失衡。( )
5、按照增量存量的方式，房地產三級市場對應的是二級房屋市場。( )
6、房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。( )
7、平均建設周期是指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。( )
8、房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋租金的平均數表示。( )
9、一般來說，房地產市場是一個不完全競爭的市場。( )
10、市場信息的不對稱性指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。( )
11、我國房地產權益通常包括一定期限的土地所有權和永久的房屋所有權。( )
12、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。( )
13、房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。( )
14、傳統房地產周期理論認為，在每一個運行周期中，均經過擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過程。( )
15、在房地產自然周期的上升階段，物業租金的增長率是下滑的。 ( )
16、當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅速增加。
17、如果房地產泡沫產生，就必然會引起房地產過度開發;房地產過度開發是由房地產泡沫引發的;反之亦然。( )
18、各國普遍采取“對住房投資人減稅和對住房承租人補貼”的方式來解決住房保障。( )
19、土地供應政策的核心，是土地需求計劃。( )
20、在我國，政府壟斷了國有土地使用權出讓的二級市場。( )
21、城市房地產市場的主要組成部分是商品住房。( )
22、房地產價格主要取決于房地產市場上的供求關系。( )
答案
1、
【正確答案】 錯
【答案解析】 生產方式和工作方式的改變會影響房地產市場的轉變。參見教材P31。
2、
【正確答案】 錯
【答案解析】 城市發展政策屬于法律制度環境。參見教材P31。
3、
【正確答案】 錯
【答案解析】 房地產經紀人主要是利用自己的專業知識和經驗，促進買賣雙方達成交易，并在辦理交易手續的過程中提供專業服務。參見教材P35。
4、
【正確答案】 對
【答案解析】 供給檔次與需求之間處于錯位狀態，這屬于供求結構失衡。參見教材P36。
5、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P37。 6、
【正確答案】 對
【答案解析】 房屋施工面積是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P39。
7、
【正確答案】 對
【答案解析】 平均建設周期是指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見教材P39。
8、
【正確答案】 對
【答案解析】 房地產租金，指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數或平均數租金表示。參見教材P42。
9、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P43。
10、
【正確答案】 對
【答案解析】 市場信息的不對稱性指在市場交易中，產品的賣方和買方對產品的質量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P44。
11、
【正確答案】 錯
【答案解析】 我國房地產權益通常包括一定期限的土地使用權和永久的房屋所有權。參見教材P45。
12、
【正確答案】 錯
【答案解析】 房地產空間市場上的需求者是使用房地產的家庭和企業，而資產市場的新增供給者一般是開發商。參見教材P47。
13、
【正確答案】 對
【答案解析】 房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。參見教材P48。
14、
【正確答案】 對
【答案解析】 傳統房地產周期理論認為，在每一個運行周期中，均經過擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過程。參見教材P49。
15、
【正確答案】 錯
【答案解析】 在房地產自然周期的上升階段，物業租金的增長率是先下滑后上升的。參見教材P50。
16、
【正確答案】 錯
【答案解析】 第一階段，很少有資本向存量房地產投資，沒有資本投入新項目，主要是進行過剩供給的吸納。參見教材P51。 17、
【正確答案】 錯
【答案解析】 如果泡沫產生，必然會引起過度開發，但過度開發卻不一定是由泡沫引發的。也就是說其他因素也可能導致過度開發。參見教材P54、55。
18、
【正確答案】 對
【答案解析】 各國普遍采取的對住房投資人減稅和對住房承租人補貼的方式。參見教材P56。
19、
【正確答案】 錯
【答案解析】 土地供應政策的核心，是土地供應計劃。參見教材P58。
20、
【正確答案】 錯
【答案解析】 在我國當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者。參見教材P58。
21、
【正確答案】 對
【答案解析】 城市房地產市場的主要組成部分是商品住房。參見教材P59。
22、
【正確答案】 對
【答案解析】 房地產價格主要取決于房地產市場上的供求關系。參見教材P59。
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