2017房地產估價師《開發經營與管理》試題
引導語：任何一種管理活動都必須由以下四個基本要素構成，即：管理主體、管理客體、組織目的、組織環境或條件。以下是小編整理的2017房地產估價師《開發經營與管理》試題，歡迎參考!
1.在對消費者購買行為進行調查時，不涉及下列( )調查。
A消費者類別 B消費者社會階層分布
C消費者購買能力 D消費者購買習慣
答案：B
解析：消費者社會階層分布為經濟環境調查的內容。
2.研究機構對居民需求住宅戶型抽樣調查結果表明，70%以上的家庭認為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復的不必要功能。
A60-80 B80-100 C80-120 D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。
3.在房地產市場的分類中,二級市場是指( )
A土地使用權轉讓市場 B新建商品房租售市場
C 土地使用權出讓市場 D土地使用權出讓和新建商品房租售市場
答案：B
解析：二級市場是指新建商品房租售市場.
4.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12% B12.55% C12.68% D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實際利率為12.55%
5.某商業店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現金支付。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現金回報率為( )。
A 4.7% B 7% C 11% D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%
6.借款期內內任意償還本息,到期末一次還清,這種還本付息的方式為( )
A等額還本付息法 B菲爾德法
C汽球法 D還款常數法
答案：C
解析：這種方式叫作汽球法.
7.經濟評價選擇評價標準類基礎參數,其指標不包括( )
A基準收益率 B目標成本利潤率
C目標投資利潤率 D目標財務杠桿比率
答案：D
解析：財務杠桿比率融資相關參數.
8.某土地面積為4 000 2,建筑容積率為5.5，規劃建筑覆蓋率為60%，樓高14層，1至4層建筑面積均相等，5至14層為塔樓(均為標準層)則標準層每層建筑面積為( ).
A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡
答案：B
解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)
9.一般說來,標準方差越小,投資風險( )
A越小 B越大 C越難控制 D越難估算
答案：A
10.在房地產產品的租售之前進行估價，以確定其最可能實現的租金或售價水平，是房地產開發過程中( )的主要工作內容。
A 會計師 B 經濟師
C 估價師 D 工程師
答案：C
11.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是( )
A當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率
B當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率
C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當每年計息周期數m>1時，實際利率大于名義利率
12.監督物業購買、處置、資產管理和再投資決策，評估投資組合績效，客戶報告與現金管理屬于( )的工作內容.
A物業管理 B設施管理
C資產管理 D組合投資管理
答案：D
13.房地產投資信托按( )的不同,可以分為傘型合伙和多重合伙。
A權益類型 B抵押方式
C投資業務 D信托性質
答案：D
14.編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和( )
A網絡圖法 B表格法
C竣工圖法 D坐標圖法
答案：A
解析：編制工進度計劃的方法的橫道圖法和網絡圖法
15.判斷物業代理公司已往的業績,關鍵要看其( )
A共代理了多少項目 B代理成交額是多少
C人員素質 D代理的成功率有多大
答案：D
解析：判斷物業代理公司已往的業績,關鍵要看其代理的成功率.
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