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2017房地產估價師考試《經營與管理》應試試題（附答案）
應試試題一：
1.市場的客體通常是指( C )。
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
2.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( A )。
A.建筑師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
3.決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的最主要因素是( C )。
A.滿足購買者使用要求
B.購買者支付能力
C.物業預期收益
D.物業用途
4.按照四象限模型，確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的( B )。
A.存量規模
B.租金水平
C.開發成本
D.資本化率
5.在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是( A )。
A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判斷
6.對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于( B )階段。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
7.下列費用中，不屬于土地費用的是( D )。
A.土地使用權出讓金
B.城市建設配套費
C.拆遷安置補償費
D.基礎設施建設費
8.以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是( B )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指標估算法
9.下列費用中，不屬于企業財務費用的是( A )。
A.審計費
B.利息
C.外匯、匯兌凈損失
D.融資代理費
10.財務內部收益率是指項目在整個( A )內，各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率。
A.計算期
B.動態投資回收期
C.項目壽命期
D.開發期
應試試題二：
1.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的( D )。
A.位置固定性
B.不一致性
C.適應性
D.相互影響性
2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產價值( A )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
3.下列風險中，屬于個別風險的是( D )。
A.購買力風險
B.市場供求風險
C.政策風險
D.比較風險
4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應繳納兩稅一費的總額為( A )萬元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價為5000元/ m2，首付款為房價的30%，其余通過申請公積金和商業組合貸款支付。已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為( B )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
6.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少( B )元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
7.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清，則最后5年內的月等額還款額為( A )元。
A.301.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
8.某物業的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%。按年等額償還。如該物業年掙經營收入為30萬元，則該物業投資的還本付息比率為( C )。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
9.甲寫字樓購買價格為100萬元，年凈經營收入為30萬元，年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購買價格為200萬元，年凈經營收入為50萬元，年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響，則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為( A )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.無法判斷
10.土地使用者因使用國有土地而需按規定每年支付給政府的費用是( B )。
A.土地使用權出讓費
B.土地使用費
C.土地使用權轉讓費
D.毛地價
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