2017年房地產估價師開發經營與管理練習題
一.單選題：
1.確定用于敏感性分析的經濟評價指標。通常采用的指標為( )
A.投資回收期
B.內部收益率
C.財務凈現值
D.開發商利潤
標準答案：b
解析：確定用于敏感性分析的經濟評價指標。通常采用的指標為內部收益率。
2.下列方法中，不屬于風險辨識方法的是 ( )
A.專家調查法
B.蒙特卡洛法
C.幕景分析法
D.故障樹分析法
標準答案：b
解析：蒙特卡洛法為風險估計與評價的方法。
二.多選題：
1.房地產項目敏感性分析主要包括以下步驟( )。
A.確定用于敏感性分析的經濟評價指標。
B.確定不確定性因素可能的變動范圍。
C.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值。
D.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析。
標準答案：A, B, C, D
解析：包括以上四個步驟。
2.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即( )
A.最樂觀預測值
B.最悲觀預測值
C.最可能預測值
D.最客觀的預測值
標準答案：A, B, C
解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值
3.對一個房地產項目進行風險分析的過程，可以分為( )階段。
A.風險預測
B.風險辯識
C.風險估計
D.風險評價
標準答案：B, C, D
解析：對一個房地產項目進行風險分析的過程，可以分為三個階段：風險辯識、風險估計、風險評價。
4.風險估計與評價常用方法主要有( )
A.調查和專家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
標準答案：A, B, C
解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風險分析主要有兩種方法。還包括調查和專家打分法。
5.概率分析的一般步驟為( )
A.列出需要進行概率分析的不確定性因素;
B.選擇概率分析使用的經濟評價指標;
C.分析確定每個不確定性因素發生的概率;
D.計算在規定的概率條件下經濟評價指標的累計概率，并確定臨界點發生的概率。
標準答案：A, B, C, D
解析：
三.判斷題：
1.多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發生變化，相互影響時，對項目經濟評價指標的影響。
標準答案：錯誤
解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。
2.蒙特卡洛風險分析法的要點是需要準確估計各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結果準確的前提
標準答案：正確
解析：
3.在房地產項目經濟評價中，確定各因素發生的變化是風儉分析的第一步
標準答案：錯誤
解析：在房地產項目經濟評價中，確定各因素發生變化的概率是風儉分析的第一步
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