2017年房地產估價師《理論與方法》預測題
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2017房地產估價師《理論與方法》
單項選擇題
1.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
2.征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括( )。
A.征地管理費
B.耕地占用稅
C.安置補助費
D.耕地開墾費
3.建筑物的( )等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
4.某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報酬率為( )與所投入的資本的比率。
A.凈收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
6.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是( )。
A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數
B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數
C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數
8.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9.因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊
10.通常房地產開發投資利潤率的計算基數為( )。
A.土地取得成本+開發成本
B.土地取得成本+開發成本+管理費用
C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D.開發完成后的房地產價值
答案：1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D
2017房地產估價師《理論與方法》
1.房地產具有保值增值特性,真正的房地產自然增值是由于( )引起的.
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看.現實中的房地產估價對象包括( )等.
A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B."干凈"的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性,則該類房地產的需求價格彈性系數有可能為( ).
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經常起作用的因素主要有( ).
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.根據房地產估價的合法原則,目前我國有關法律、法規規定,不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( ).
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型游樂場
E.鄉鎮企業用房
答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
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