2017房地產估價師《制度與政策》測試題與答案

　　一、單項選擇題

　　1.資產負債表中應在資產方反映的項目是( ).

　　A.預收賬款

　　B.應付賬款

　　C.應收票據

　　D.預提費用

　　答案:C

　　解析:預收賬款、應付賬款、預提費用,屬于在資產負債表中負債及權益方反映的項目.

　　2.下列與城市規劃管理有關的工作中,屬于城市規劃保障系統主要內容的是( ).

　　A.城市規劃的制定

　　B.城市規劃的實施和管理

　　C.城市規劃的監督檢查

　　D.城市規劃法律法規的制定

　　答案:D

　　解析:城市規劃法律規范的制定,構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容.

　　3.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶,配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施,則該區域最可能是城市規劃意義上的( ).

　　A.居住區

　　B.居住小區

　　C.居住組團

　　D.居住社區

　　答案:B

　　解析:居住小區,一般稱小區,是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規模(10000-15000人、3000~5000戶)相對應,配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地.

　　4.下列關于建筑制圖有關要求的表述中,錯誤的是( ).

　　A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄

　　B.結構施工圖一般不注比例,允許一個圖形使用兩種比例

　　C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號

　　D.標高的單位用毫米計

　　答案:D

　　解析:標高的單位用米記,按"國標"規定,標高數字準確到毫米,即注到小數點后面第三位.

　　5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長軸方向一致,則該墻體( ).

　　A.既是外墻也是縱墻

　　B.既是外墻也是橫墻

　　C.既是山墻也是縱墻

　　D.既是山墻也是橫墻

　　答案:A

　　解析:墻體的類型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.

　　二、多項選擇題

　　1.開立住宅專項維修資金專戶，應當( )

　　A.以物業管理區域為單位設賬 B.以幢為單位設賬

　　C. 按房屋戶門號設分戶賬 D.以區域為單位設賬

　　2.下列關于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )

　　A.征收或征用都要依法給予補償

　　B.征收是國家行為，征用是企業行為

　　C.征收或征用都是為了公共利益需要

　　D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

　　3.《物業管理條例》確立的基本制度包括( )

　　A.業主大會制度B.管理規約制度 C.小區治安制度D.住宅專項維修資金制度

　　4.國家規定，商品住宅用地必須采取( )方式轉讓

　　A.招標 B.拍賣 C.協議 D.掛牌出讓

　　5.房地產估價師注冊證書失效的情形有( )

　　A.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 B.年齡超過60周歲的

　　C.注冊期滿3年而未延續注冊的 D.不具有完全民事行為能力的

　　6.下列房地產中，不得轉讓的有( )

　　A.未解決權屬爭議的房地產 B.設定了抵押權的房地產

　　C.已被依法查封的房地產 D.已列入城市征收范圍的房屋

　　7.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有( )

　　A.抵押到期后抵押人未償還債務的 B.抵押人擅自處分抵押房地產的

　　C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的

　　D.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額再次抵押的

　　8.商品房銷售可以按下列哪種方式計價( )

　　A.按套計價 B.按套內建筑面積計價 C.按建筑面積計價 D.按合同面積計價

　　9.《城市房地產管理法》規定，“國家實行( )登記發證制度

　　A.土地所有權 B.土地使用權 C.房屋所有權 D.房地產他項權利

　　10.下列房地產中，不得設定抵押的有( )

　　A.共有房地產 B.未解決權屬爭議的房屋

　　C.已出租的房屋 D.被執法機關查封的房屋

　　答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD

　　三、判斷題

　　1.房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業( )

　　2.經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度( )

　　3.國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地( )

　　4.我國實行土地的社會主義公有制，因此土地登記只能核發《國有土地使用證》或《集體土地使用證》( )

　　5.房地產估價機構的組織形式有合伙制和有限責任制( )

　　6.雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估( )

　　7.承擔房屋拆遷估價業務的房地產估價機構必須由房屋拆遷主管部門指定( )

　　8.房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務( )

　　9.城市房屋拆遷估價價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含被拆遷房屋室內自行裝修的補償金額( )

　　10.城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可( )

　　答案：　1.對 2.對 3.錯 4.錯 5.對 6.對 7.錯 8.對 9.對 10.對

　　四、綜合分析題

　　重慶甲房地產開發公司在本市某區以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規劃用途為綜合用地，其中基本農田占35畝，住宅規劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為5000元/平方米，套內建筑面積為85平方米，合同面積與產權登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關規定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產證上注明該房套內面積為87平方米，應分攤的共有建筑面積為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：

　　1、甲房地產開發公司取得商品房預售許可證，應符合下列哪些條件( )

　　A、已交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　B、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;

　　C、項目及其配套設施的平面示意圖;

　　D、投入開發建設的資金達到建設總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達到規劃批準擬建筑房屋面積的三分之一以上。

　　2、甲公司所辦理的《商品房預售許可證》需到( )行政主管部門登記備案

　　A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商

　　3、甲以出讓方式獲得住宅小區土地使用權應當由( )批準。

　　A、國務院 B、省級人民政府

　　C、國務院和省級人民政府 D、城市人民政府

　　4、該地塊土地使用權最長使用年限為( )年，最多還可以建設( )平方米住宅。

　　A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬