2017房地產估價師《制度與政策》備考試題
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2017房地產估價師《制度與政策》備考試題一
1、根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( ).
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.前期物業服務合同
D.后期物業服務合同
標準答案: B
解析:根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同.
2、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施,需要經( )同意.
A.業主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
標準答案: C
解析:《物權法》規定,業主共同決定改建、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設施,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.
3、 下列關于住宅專項維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有
D.業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經( )以上的業主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三
標準答案: C
解析:根據《物權法》第七十六條規定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案: C
解析:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%.
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的'建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施.
A.附加
B.規定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負擔的措施.減稅、免稅,以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施.
8、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元,其房產稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案: B
解析:稅基是課稅基礎的簡稱,有兩層涵義:稅基的質,即課稅的具體對象,有實物量和價值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計算應課稅的基數.對于非出租的房產,以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據.具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產權承受人
D.出售方
標準答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種稅.
10、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).
A.房產稅實行比例稅率,按房產余值計征,為1.2%;按房產租金收入計征:為12%.
B.城鎮土地使用稅實行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
C.土地增值稅實行四級超額累進稅率:30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實行定額稅率,具體分4個檔次
標準答案: B
2017房地產估價師《制度與政策》備考試題二
1.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
2.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的.通知》決定,從( )開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
3.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
4.下列關于經濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度,用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度,用競爭方式確定開發建設單位.B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
【正確答案】:B
【答案解析】:經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A
【答案解析】:國有土地所有權由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
8.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規定,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)屬于農民集體所有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》.
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