2016年房地產估價師《理論與方法》測試題及答案

　　1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案：B

　　2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。

　　A.土地使用權

　　B.土地轉讓權

　　C.土地經營權

　　D.開發土地

　　答案：D

　　3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案：B

　　4.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( )。

　　A.新開發房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發的房地產

　　答案：C

　　5.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。

　　A.都是價格，用貨幣來表示

　　B.都有波動，受供求因素的影響

　　C.都是按質論價

　　D.市場性質相同

　　答案：ABD

　　6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。

　　A.所有權價格

　　B.抵押權價格

　　C.地役權價格

　　D.使用權價格

　　答案：D

　　7. 房地產的供給曲線表示( )。

　　A.房地產的出售量與其價格之間的關系

　　B.房地產的出售量與購買者能力的關系

　　C.房地產的供給量與其價格之間的關系

　　D.房地產的供給量與購買者能力的關系

　　答案：C

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　9.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無法確定

　　答案：B

　　10.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案：B

　　11.( )，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

　　A.2003年1月1日

　　B.2004年1月1日

　　C.2004年12月1日

　　D.2003年12月1日

　　答案：D

　　12.通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有( )。

　　A.寫字樓

　　B.電影院

　　C.教學樓

　　D.停車場

　　答案：ABD

　　13.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( )。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　答案：C

　　14.某建筑物實際經過年數為lO年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案：C

　　15.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是( )。

　　A.同處于一個領域

　　B.同處在同一供求范圍內的類似地區

　　C.同處于一個相對穩定的環境

　　D.同處于公平競爭的地區

　　答案：B

　　16.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償的農地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償但未作“三通一平或以上開發的土地：③已作“三通一平或以上開發的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。

　　A.①③④⑤

　　B.①②④⑤

　　C.①②③⑤

　　D.①②③④⑤

　　答案：D

　　17.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產價格和對倉儲或者工業用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為( )。

　　A.居民區的房地產增值，工業用地房地產貶值

　　B.居民區的房地產增值，工業用地房地產增值

　　C.居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值

　　D.居民區的房地產貶值，工業用地房地產增值

　　答案：C

　　18.房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。