房地產估價師經營與管理判斷試題練習

房地產估價師經營與管理判斷試題練習

　　房地產估價師經營與管理判斷試題練習一

房地產估價師經營與管理判斷試題練習

　　1.當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 (× )

　　2.購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產間接投資者。 (√ )

　　3.在進行風險分析時，期望收益的標準勞差值越小，表明該項目風險越大。 (× )

　　4.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。 (× )

　　5.房地產空間市場決定房地產租金，資產市場決定房地產價格。 (√ )

　　6.房地產市場自然周期的第三階段始予供求轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。 (√ )

　　7.當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益就大于全投資內部收益率。 (√ )

　　8.在房地產開發中，開發商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬于流動資金的性質。 (× )

　　9.開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。(√ )

　　10.在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。 (× )

　　11.在非線盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。 (√ )

　　12.假如房地產項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產開發商對象權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 (× )

　　13.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發商沒有直接關系，因此無論是期房還是現房，金融機構發放的個人住房抵押貸款風險只來自于申請貸款的購房者。 (× )

　　14.雖然開發商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 (√ )

　　15.租期越長，租金水平可能越低，因此業主盡量避免簽訂長期租約。 (× )

　　房地產估價師經營與管理判斷試題練習二

　　1.房地產置業投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經濟壽命來說要短得多。 (√ )

　　2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 ( × )

　　3.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。 ( × )

　　4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。 ( √ )

　　5.居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。 ( × )

　　6.人們在房地產上享有的權利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。 ( √ )

　　7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。 ( × )

　　8.房地產市場預測中的定性預測方法主要用于短期預測。 ( × )

　　9.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( √ )

　　10.在評標期間，開發商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調整報價。 ( × )

　　11.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( √ )

　　12.在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( √ )

　　13.如果房地產開發公司想樹立高價格形象，則應采用奇數定價策略。 ( × )

　　14.過高或過低的物業租金，都有可能導致業主利益的損失。 ( √ )

　　15.物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ( √ )

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