房地產估價師經營與管理習題
1.某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
2.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。
3.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續期
答案：B
解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
5.房地產估價師執業資格延續注冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
答案：B
解析：國務院建設主管部門為房地產估價師注冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門為房地產估價師注冊初審部門。
6.2006年1月，某房地產開發公司投資開發建設一經躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：國務院《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發{2004｝13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬元。
7.施工單位簽署建設工程項目質量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
答案：C
解析：建設工程施工活動中形成的有關工程施工管理文件，應當由注冊建造師簽字并加蓋執業印章。施工單位簽署質量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
答案：A
解析：由直轄市、省會城市以及其他設區的市、地、州、盟人民政府，有關部門負責人，有關專家以及工會、職工、單位代表組成住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。
9.商品房買賣合同約定面積為150㎡，價格為4000元/㎡，交付使用時，產權登記面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據有關規定最后結算的房價款應為( )萬元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案：C
解析：(1)面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根據面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(含3%)的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8萬元。
10.人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由( )確定。
A.房地產估價機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產估價機構共同
答案：B
解析：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。
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